行业动态

集团新闻

2018-11

01

  • 云南省政协就云茶产业开展调研——推动产业深度融合 创新云茶营销方式

    云南省政协就云茶产业开展调研——推动产业深度融合 创新云茶营销方式  去年,省政协根据年度重点工作安排,先后派出调研组赴福建、湖南及我省临沧、保山、普洱、西双版纳等地进行实地调研,政协委员通过调研发现问题,学习先进,为促进云茶产业发展,提高云茶产业整体影响力和竞争力积极建言献策。  支持培育产业龙头  推动产业间的深度融合  据省政协《关于云茶产业发展情况的调研报告》显示,目前,全省茶园面积637万亩,产量37.5万吨,位居全国第二,实现综合产值达672.5亿元,其中,农业产值122亿元(农业增加值86亿元)、加工产值253亿元、第三产产值297亿元,茶农人均茶产业收入2900余元。茶产业已成为我省高原特色农业骨干产业和边疆地区精准脱贫、促进经济社会发展的重要支柱产业。  云南白药、天津天士力等大企业、大资本投向云茶产业,推动了云茶产业内部分工分业、外部跨界融合的发展格局,产业发展活力明显增强。与此同时,全省170多家产值1000万元以上的企业中,超亿元产值的企业仅30余户,80%茶企为中小型企业,规模以上龙头企业年加工量、产值仅占全省总量的37%、46%,龙头企业引领仍然乏力,严重制约了全省茶产业的发展壮大。  “融合发展是推动云茶产业发展的重要举措,也是做大做强云茶产业的重要途径。”调研组建议,我省茶叶产业应坚持以台地茶为主,古树茶、小区域茶为特色的均衡发展;坚持以普洱茶、滇红茶为优势品牌,各类茶共同稳步发展;按照市场多元化的要求,坚持内销外销同步推进;坚持以提质增效,茶农利益为核心,按照“扶优、扶强、扶特、扶大”的原则,大力引进扶持、培育龙头企业,提升企业特别是大品牌、大企业发展能力,拓展企业产业链,提高云茶附加值。加大引进国内外大型企业和资本投资云茶产业的力度,实现社会资本跨界发展。  调研组还建议加快推动茶产业与特色旅游、民族风情文化、绿色餐饮、医药健康、金融、信息等第三产业的深度融合。搭建平台,推动茶与旅游、茶与酒、茶与金融保险、茶与证券期货、茶与电子商务、茶与特色餐饮、茶与民族文化等资源共享、渠道共用,促进茶产业融合发展。大力发展茶庄园经济和集乡村旅游、生态养生、电子商务为一体的云茶特色小镇建设,推动云茶产业持续健康发展。  创新云茶营销方式  塑造云茶新形象  2017年5月21日在杭州国际博览中心举行的首届中国国际茶叶博览会,普洱茶被农业部评为中国十大茶叶公用区域品牌,品牌价值60亿元,位居全国首位;滇红茶品牌价值18亿元,位居全国第25位。  尽管近年来云茶品牌价值持续提升,但调研组认为,云茶市场营销策略滞后,营销方式单一,与现代互联网技术应用及金融市场有机结合差距大,创新云茶营销方式刻不容缓。  增强品牌和宣传意识,塑造云茶新形象。调研组建议,要紧紧结合我省旅游资源和云茶有机、绿色、健康等生态优势,进一步挖掘云茶历史文化和民族文化,传播云茶文化内涵,将饮茶健康理念传递给更多的消费者。由政府主导,有效利用网络、电视、杂志、报刊等媒体加大云茶的宣传推广力度,将茶文化优势转化为驱动市场消费的动力,助推茶企形成合作共赢“出海”的共识。发挥南博会、茶博会、昆明农博会等重大活动的平台作用,深入推介“普洱”“滇红”两大公共品牌。持续打造高规格、高水平的“中国云南普洱茶国际博览交易会”,提升云茶知名度。  推进标准体系建设,创新云茶营销方式。调研组建议,要围绕“十三五”云茶产业“八大工程”任务,引导企业加大对云茶消费群体消费需求和市场的研究,创新研发适销对路的云茶产品,拓展云茶消费群和云茶市场。充分利用云数据和“互联网+”模式建立功能齐全,具有国际、国内影响力的云茶交易中心和产销信息发布平台,创新云茶营销方式。围绕健康、绿色、有机的市场消费理念,修订普洱茶国家标准和滇红茶生产和质量、古树茶资源保护与利用地方标准,强化云茶标准宣传和执行力度,推进云茶从原料到茶杯的标准体系和质量控制评价检测体系建设,完善全省古茶树信息数据库,以清洁化、标准化、智能化为发展方向,加快推进云茶初制、精制、深加工,紧跟市场需求,切实提高云茶生产效益。

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  • 2018-10

    08

  • 滇红,云茶千亿产业的新引擎

       无论是从历史还是现实的角度看,茶叶都有当之无愧的理由成为彩云之南的一张响亮名片。事实上,云南也正在沿着这条道路一路狂奔,千亿云茶,就是一段时间内的目标。云茶一产“病重”、二产“发育不良”、三产“扭曲”。云南应该加大产业结构调整,推进有机化、标准化的茶叶种植,通过资本提升农民收益,推进茶叶工业化,培育民众喝茶新习惯,培养茶产业人才,打造云茶品牌。今天谈云南千亿茶产业,不仅仅是云茶发展的技术问题,而是云茶的顶层设计。记者 孟 寻无论是从历史还是现实的角度看,茶叶都有当之无愧的理由成为彩云之南的一张响亮名片。事实上,云南也正在沿着这条道路一路狂奔,千亿云茶,就是一段时间内的目标。从去年提出用5年时间打造千亿云茶以来,我省成立了加快推进茶叶和核桃产业发展领导小组,由省政府分管领导任组长,省级10多个部门负责人为成员。值得关注的是,这一举措开创了多部门联合推动茶产业发展的先河,为做大做强云茶产业奠定了坚实基础。本报记者注意到,云茶千亿产业扬帆破浪正当时,延伸云茶产业链,需要政府在科技研发上加大投入。同时,云茶要通过有效的资源整合,联手做好茶产业这篇大文章。产业亟待转型升级世界茶业看中国,中国茶业看云南。云南地形以山地、高原为主,垂直差异大,是我国茶叶种植的较佳区域和产茶大省,以普洱和滇红为代表的云茶享誉国内外。统计显示,2017年,我省茶叶种植面积达到了620万亩,产量38.7万吨,产值突破742亿元。云茶直接出口量达到9000吨,直接出口至30多个国家和地区。虽然云南茶叶有着良好的产业基础,但由于茶农、茶园一家一户松散型的组织管理模式,已经严重阻碍茶产业的发展。此外,由于管理粗放、不统一、不规范,一家一户茶农原料的输入性风险,也给制茶企业带来了巨大隐患。为解决这个问题,业内人士建议,应把龙头企业、茶叶专业合作社(种植大户)等通过股份制等形成一个经营实体,实现“收益共享、风险共担”的利益共同体。去年11月发布的《云南省茶产业发展行动方案》提出,5年打造新时代千亿云茶大产业,以普洱茶、滇红茶、滇绿茶为重点,构建茶产业、茶经济、茶生态、茶旅游和茶文化互融共进、协调发展的现代茶产业体系。省农业厅茶叶产业处处长王兴源介绍,云南将做优茶产业一产,做强二产,做活三产,实现一、二、三产协调、融合发展,加大出口工作,促进产业转型升级,打造千亿云茶。最近几天,勐海陈臻号茶业有限公司总经理陈龙奔赴惠州、深圳、广州和上海等地,考察了解当地茶叶市场行情,为企业产品进一步加大力度走出去寻找突破点。“外界对云南的茶叶认知度并不低,但是我们缺乏的是强有力的宣传和销售。”陈龙告诉本报记者,企业应该思考怎样做好品质,出去了解市场需求,做好一个好的盈利模式。他的看法是,市场真正需要一个个脚踏实地的茶企,这样对上下游都有利,茶市场才会稳定,才真正健康。建立顾客的持久忠诚度去年入春以来,我省加大品牌宣传,加强技术指导,春茶总体上保持了面积稳定、产量略增、单价上扬、产值增加、茶农增收的良好发展态势。去年7月举行的第十二届中国云南普洱茶国际博览交易会上,各大品牌茶企纷纷推出亲民价位的产品。展会现场,不少市民满载而归,这与以往茶博会上,动辄上千上万的普洱茶是焦点,看的人多买的人少,形成鲜明对比。从线上到线下,再到展会,云茶中低端大众品饮消费激增,这表明云茶的市场认可度明显提升,除专业的高端品饮人群外,越来越多的消费者已经认可云茶。近几年,云南众多茶企、茶商和茶农们尝试借助互联网营销、管控、服务,开启了茶产业“互联网+云茶”的新探索,对提升云茶品牌的知名度和市场份额起到了较好作用。然而,云茶企业电商整体发展水平还不高,在供应链整合及客户服务体系上仍显不足,许多茶企电商在竞价过程中以低价取量,规模体量还不大。“茶企或者其销售终端如果想转型成功,营销模式将是核心。茶企的营销模式包括6大模块:盈利模式、消费定位、产品组合、产品推广、产品销售。”在云南古邦茶业有限公司总经理刘兴看来,排在第一位的是盈利模式,也就是茶企或者其销售终端如何赚钱。对于茶企、茶店来说,这是无法回避的问题。实际上,茶叶能否真正卖给消费者以实现赢利,导购起到了关键的作用。无论品牌知名度有多高,无论促销活动有多给力,如果导购不具备技巧,就无法让顾客有一次愉快的终端体验,茶叶产品销售的成交率就会低。刘兴认为,茶行业终端销售人员的职能也由茶艺表演型、送货型转为营销型。销售人员需要掌握懂得挖掘顾客需求、引导顾客正确消费、化解顾客不同异议、促进成交、提高客单价的技能,才会建立顾客的持久忠诚度。在消费市场上和深加工上发力在去年12月召开的“2017年云茶产业形势分析及2018年云茶推广计划工作”座谈会上,多个州市(县)茶叶主管部门和多家知名茶企负责人出席座谈会。省农业厅茶叶产业办相关负责人在会上透露, 2017年省里投入的专项资金为历年最多。省政协原副主席、高级农艺师陈勋儒表示,世界和中国的茶产能均过剩30万吨左右,云茶普洱亦有产能过剩现象。云茶还面临着小、散、弱的困境,需要大整合。陈勋儒认为,云茶是云南扶贫产业和大健康产业的重要组成部分,应该集中打造普洱和滇红两大品牌,在茶叶加工和消费上做文章,去除过剩产能,引导民众建立普洱茶喝而不藏的观念,并加强质量监管。滇红集团董事长王天权称,云茶一产“病重”、二产“发育不良”、三产“扭曲”。云南应该加大产业结构调整,推进有机化、标准化的茶叶种植,通过资本提升农民收益,推进茶叶工业化,培育民众喝茶新习惯,培养茶产业人才,打造云茶品牌。“去产能是瘦身前行,而不是回到过去。”云南省茶叶流通协会常务副会长徐亚和建议,云南近几年应将茶产量限定在37-38万吨,因地制宜,调整产业结构,积极引导舆情,扩大喝茶人口基数。“云茶是有‘灵魂’的,其蕴含的茶文化、图腾文化意蕴丰富。打造云茶产业,应整合此类茶文化符号统一对外宣传。”徐亚和说,云茶去产能不应在生产环节来做文章,而应该在消费市场上和深加工上发力。如果喝茶的人越来越多,深加工的茶叶衍生产品越来越多,则产能过剩是不会存在的。在云南大学生物系教授高照云看来,茶产业最大的问题不再是如何拓展种植面积,而是如何将云南优质茶叶销售到世界各地。如何宣传云茶,关键是了解真实的普洱茶库存量。根据农业部提供的信息显示,去年全国有10%的茶叶过剩。尽管产销两旺,云南春茶价格也出现明显上扬趋势,但也有少部分区域茶不好卖的情况。未来,如何规划云茶产业的种植面积、销售渠道等成为关键。要站在产业互联的角度去拓展云茶产业,将云南独特的优势资源转化为优质农产品,进一步扩大其销售范围。合力打造品牌并参与国际竞争“云茶产业要加强品牌引领作用,打造品牌的微笑曲线,让云茶价值向高端攀升。”中国品牌建设促进会理事长刘平均认为,打造品牌的同时注重打造产业集群,聚合有影响力的云茶品牌,合力打造并参与国际竞争。”省农业厅厅长王敏正此前介绍,2017年云茶产业品牌建设迈出了新步伐。“普洱茶”公共品牌价值达60亿元,跃居全国第一,被评为“中国茶叶十大区域公用品牌”;“滇红茶”公共品牌价值达18亿元,被评为“中国茶叶优秀品牌”。勐海县、凤庆县先后建成“全国普洱茶产业知名品牌创建示范区”“全国滇红茶产业知名品牌创建示范区”,云茶品牌影响力明显提升。本报记者注意到,我省将紧紧围绕“千亿云茶”发展目标不动摇,坚持以推进云茶产业供给侧结构性改革为主线,继续在“绿色、优质、健康”六字上深挖潜力、做好文章。推进“绿色化”就是以有机肥替代化肥试点和高标准生态茶园建设为抓手,开展“有机茶培育基地”认证认定,推动云南茶产业绿色发展,将云南建设成为全国最大的有机茶生产基地。推进“优质化”就是制定从茶园到茶杯的全产业链标准体系,实施品牌发展战略,强化“三品一标”认证认定,围绕云茶的独特优势和特点,强化科技支撑,不断提升“云茶”品质。推进“健康化”就是树立发展环境要健康、加工工艺要健康、存储环境要健康、文化宣传要健康、品牌打造要健康的理念,推动云茶产业健康发展。“品牌国际化”发展战略是云茶产业做强做大的最好选择。云茶产业龙头企业在实施“品牌国际化”发展战略的进程中,最大的障碍是原料基地源头的质量安全问题,由于国际市场欧盟标准高,茶叶行业龙头企业错失了很多“走出去”的机会。云南的特色农产品要产业化,产业要企业化,企业要品牌化,品牌要市场化,才能打造形成千亿产业。以茶产业为例,正是因为茶叶产业集约化程度低,质量标准不统一等原因,才导致茶企规模做不大。有业内人士认为,云南茶叶产业发展潜力巨大,但现在大多茶企没有品牌产品,都是用农副产品直接面对市场,只能叫做原料供应商。王天权说,茶叶靠分散式、家庭作坊式的种植是不行的。品牌一定要市场化,云南白药就是品牌市场化的典范,可以作为云南高原特色农产品产业发展的典范。像打造云烟一样打造云茶“今天谈云南千亿茶产业,不仅仅是云茶发展的技术问题,而是云茶的顶层设计。”龙润集团董事长焦家良认为,云茶若不能在全国茶产业中迅速占位,将错过窗口期,被挤出市场,成为中国茶的原料生产基地。在他看来,作为世界茶树原产地的云南,完全有能力突破1000亿产值,支撑起一个市值超千亿的茶业上市公司。王天权去年在柏林参加世界上最大食品博览会时发现,中国的食品加工企业被边缘化,其原因主要是我们的食品加工跟不上欧盟标准,特别是茶叶行业的工业化程度很低。“我们的茶叶加工更多的是家庭作坊,其产品只能以传统的农产品方式提供给消费者,产业集中度不高,所以做不大,也做不强。”在王天权看来,云茶要突破1000亿产值,要拿出像当年举全省之力打造云烟产业一样的力度和举措来,才能取得突破和成功。他的这一看法与焦家良的观点不谋而合。焦家良也认为,针对云茶产业“产量大、产地多;有品类,少品牌;粗放多,精深少;茶企多,效益少”的突出问题,要拿出像当年举全省之力,打造云烟产业一样的力度和举措,打造云茶产业。六大茶山董事长阮殿蓉说,从1998年到2018年的这20年,是云南茶产业飞速发展的20年。她现在正在做茶叶资源共享的事情,目的就是让大家真正共享到茶产业带来的机遇和发展成果,让茶农得到更多实惠。银鹏集团董事长耿聪的看法是,云南有着多姿多彩的民族文化,在云茶产业和云茶文化打造过程中,可加以融入和突破,从而打好茶旅文化这张牌。如何用茶文化来促进茶产业的发展?耿聪表示,我省是旅游大省,应该结合实际情况,将我们的茶旅文化、茶旅经济提升一个层次。除了旅游和烟草,云茶也是一个支柱产业,这三大产业应该是云南经济发展的重头戏。

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  • 2018-09

    01

  • 重磅报告|十九大与2018两会后的房地产业10大趋势

    趋势一:住房矛盾渐转变·改善需求成主流背景  十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这是我国对社会主要矛盾表述的又一次调整。1981年十一届六中全会的表述是:在社会主义改造基本完成以后,我国所要解决的主要矛盾,是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾。1987年党的十三大报告围绕“社会主义初级阶段”的概念指出:我们现阶段所面临的主要矛盾,是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾。十九大报告结合“新时代”特征,修改了社会主要矛盾的表述,符合时代发展要求。从房地产市场发展的角度看,当前“日益增长的美好生活需要”体现为美好居住的需要,包括住有所居、住有所安等目标体系。而当前“不平衡不充分的发展”则体现在多层次住房供应体系完善、住房制度改革深化等内容上。住房矛盾的变化,也影响了住房发展阶段的变化,当前正由住房短缺阶段,转向居住舒适阶段。对于此类住房矛盾的解决,有助于实现房地产市场健康平稳发展。趋势 2018年两会政府工作报告提出,让广大人民群众早日实现安居宜居。安居宜居将是住房市场的新矛盾,其关键点在于改善升级需求的释放。这是新时代新需要的体现。未来此类需求的新趋势或体现在以下几点。第一、人均住房面积会继续提高,尤其是中大户型以及中高端物业的市场青睐程度会提高,住房居住的舒适度也会提高。第二、住房软硬件的配套设施成标配,精装修、智慧家居等在住房中的普及率大幅提高,相应的教育、保健等设施也会不断完善。第三、宜居的、便捷的生活方式将形成,住房消费真正转入到住房体验和生活享受阶段。针对此类市场需求,我们认为未来也需要相关企业积极研究市场新机会,同时积极拓宽产品研发的范围。而相关政府也需要积极研究配套和政策优惠,鼓励住房消费市场发展,同时实现此类消费需求向更高层次迈进。趋势二:住有所居才小康·供给模式有创新背景 十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。此次表述,提到了住房制度建立的内容,即多主体供给、多渠道保障、租购并举的模式。“多主体供给”的表述是希望更多的社会资本参与到住房供给侧结构性改革中。而“多渠道保障”的表述则是希望后续对各类住房供应有更全面的发展,比如说共有产权住房的建设。而在租购并举方面,过去的常规表述更多的是“购租并举”,现在“购”和“租”两个次序有所转变,体现了租赁市场发展的紧迫性。当前此类创新正积极展开,从供给端发力,填补了市场空白,也吻合了市场新需求。总体上说,2020年实现全面小康,住有所居是关键领域。趋势 2018年政府两会工作报告指出,启动新的三年棚改攻坚计划,2018年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围;支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。未来几年房地产市场的供给侧结构性改革节奏会加快,这会形成更为充分的产品体系和优秀的商业模式,而且品质等层面会有较大的提升,这会较好地保障住有所居的需求。从产品体系角度看,针对不同年龄、不同偏好、不同预算的居住需求,会形成多元化产品结构,尤其是一些复合型地产的开发,会不断吻合人口年龄结构变化和个性化消费的需求。而从商业模式上看,未来会不断植入新的方式,比如说“互联网+”的影响会持续,未来互联网技术创新会不断和住房流通模式升级结合,进而形成更高效、快捷、舒适的住房流通模式。甚至也会出现跨行业合作的现象,比如说非房地产部门如零售企业、农业部门会积极参与住房制度改革过程中,这会为提升居住层次发挥较为积极的作用。类似趋势也要求消费端的群体积极做关注,这样才可以真正享受住房制度改革深化和住房市场进化所带来的红利。趋势三:房住不炒是总纲·居住功能成重点背景 2018年两会政府工作报告中提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”。2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。这句话被简化为“房住不炒”,也在2017年的政府工作报告中被转述为“坚持住房的居住属性”。十九大也明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。在市场经济下,住宅作为一种商品,必然具有居住和投资的双重属性,这点是无法抹灭的。但是,居住是住房的基本属性,真正的投资也是建立在充分实现住房居住功能的前提上的。“温州炒房团”、“打飞的炒房”等词汇所描述的狂热炒房,并不是真正的住房投资,而是投机!。投机炒房形成大量住房购而不住,不仅无助于实现住房的居住功能,还带来一系列恶果:占用稀缺的土地资源,人为制造紧张的住房供需关系,推动房价非理性增长,增加住房刚需人群的购房成本。更危险的是,如果炒房过度,楼市泡沫将会越吹越大,甚至有可能会引发系统性经济、社会风险。趋势  “房住不炒”被多次强调,释放出积极信号,体现了中央定性住房市场、稳定价格的决心。“房住不炒”将成为未来五年甚至更长年份中住房市场的调控总纲领,也将成为房地产长效发展机制中的重要组成部分,而住宅的居住功能将成为房地产行业创新、发展的着力点。相关措施也会不断落地推进,例如针对首付贷、消费贷等资金违规流入楼市的现象,全国多地采取了较为严厉的政策,未来将会进一步加强此类违规资金的管控。又如十九大后,住建部和发改委对全国重点城市的房屋销售市场进行检查,今后违规收费、变相涨价等行业乱象有望杜绝。此类措施和“房住不炒”的思路高度吻合,将会凸显住宅的居住属性,国民经济也将逐渐降低对房地产的依赖性,房地产市场将更加健康平稳,真正实现住有所居的目标,让广大人民过上美好生活。趋势四:租购并举补短板·住房租赁成风口背景 2018年两会政府工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2016年5月,国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来,中央及各地城市政府纷纷出台了一系列促进住房租赁市场发展的政策,住房租赁市场因此被社会各界高度关注。十九大会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。2017年12月,中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁。同月,全国住房城乡建设工作会议认为,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。趋势 1998年房改之后的十几年,在住房商品化、市场化的发展大潮中,过于重视买卖市场,使得我国住房租赁市场未能得到与销售市场同等速度的发展,人们普遍倾向购买自有住房。而研究国外经验发现,租赁家庭比例在经济发展水平相对领先的国家(如德国、日本、美国)明显高于经济发展水平相对落后的国家(如捷克、希腊、俄罗斯)。从本质上看,住房租赁是以住房投资人与使用人分工的方式来解决一部分人的住房消费问题,是更高级的房地产流通方式。住房租赁市场不断发展、优化是大势所趋。2017年,政府高度重视,持续发力,诸多国家层面政策集中出台,多地也出台了地方实施细则,企业参与热情高涨。这一轮租赁政策的出台,直击了租赁市场的多种痛点。培育机构出租人成为优化租赁住房供给侧的重点,为各类资本进行租赁住房投资、开发、经营管理创造了巨大的机会空间!也为房地产开发业转型升级提供了极为有利的契机!通过完善住房租赁市场,使之形成与住房买卖市场相互制衡的“住房租买选择机制”,是解决我国住房市场突出问题的一个“治本”之举,这也是建立房地产长效机制所追求的目标。趋势五:长效机制将建立·短期管控渐淡出背景 2018年3月政府工作报告提出,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。回顾过去,2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》就曾指出,健全房地产市场调控长效机制。调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策,共同构建房地产市场调控长效机制。2016年12月的中央经济工作会议提出:综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。总体上看,2013年房地产市场过热之后,关于长效机制的讨论就开始增多,相关的政策表述也开始增多。趋势  长效机制的建立是在“房住不炒”的大背景下进行的。长效机制的建立将在以下环节发力。第一、房地产金融工具与手段将逐渐完善,一方面优化公积金、个人房贷,更好的支持自住需求,另一方面防范消费贷、首付贷等违规资金进入房地产。第二、财政税收政策会不断优化,房地产税的改革是核心内容。经过立法等环节后,预计未来几年此类税收政策将落地。第三、土地供应制度和管理制度会有较大改革,比如说调整不同土地的出让年限等内容。第四、加快发展租赁市场、完善相关政策与制度。第五、各类限制性的、直接干预的、行政性的政策会不断减少,同时基于精准调控思路会有各类新的灵活性的政策,同时能够保障政策的稳定性,而不是大起大落。第六、政策协调机制将加快建立,地方政府调控的更精准考核机制也会建立。趋势六:金融风险紧防范·重点包括房地产背景  2018年两会政府工作报告中提到“坚决打好三大攻坚战。加强金融机构风险内控。”党的十九大报告明确提出,未来三年,要坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。在之后的中央经济工作会议上,三大攻坚战中的“防范化解重大风险”被再次放在首位突出强调,这其中防控金融风险为重点。不可否认,金融在国民经济不断发展壮大的过程中提供了有力的支持,但经济高速发展的同时也伴随着金融风险的累积。过去多年,金融在供给和需求两端为我国房地产业的发展提供了动力,但在发展房地产市场的同时,庞大购房群体中不乏炒房投机者,房地产开发企业投机心态主导经营模式的状况也很普遍,这导致许多城市的房价出现了一定程度的泡沫,蕴藏着房地产风险和金融风险。此外,分税制以后,为了支撑地方基础设施建设和经济发展,土地财政成为了地方财政收入的重要组成部分,在中央严格调控房地产的大背景下,一些地方政府的土地财政收入锐减,于是又通过地方政府融资平台、违法违规融资担保行为等名义变相举债,致使这些地方的金融风险不断累积。趋势 未来,政府对金融风险管控的目标主要是使宏观杠杆率得到有效控制,金融结构适应性提高,金融服务实体经济能力增强,系统性风险得到有效防控。历史经验表明,“十次危机九次地产”,现在我国金融的表外业务很多都通过直接或间接的途径流向了房地产,所以未来金融防风险的重点领域是房地产,一方面,居民杠杆率会得到有效抑制,居民杠杆率的过快增长将得到控制,挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为将被打击,个人贷款违规流入股市和房市的行为将被禁止;另一方面,各类违规房地产融资行为将被严厉管制,房企融资将更加规范审慎,从而遏制房地产泡沫化。这些将会去掉金融加上房地产上的杠杆,防止“黑天鹅”和“灰犀牛”事件,达到防范化解金融和房地产的重大风险的目的。趋势七:存量时代已到来·经营模式要升级背景 回顾国家统计局公布的全国商品住宅销售面积数据发现,过去近20年间,住宅成交面积涨幅整体呈现下行趋势。其中,2000-09年间,全国商品住宅销售面积年均增长率为21%,明显高于2010-2017年间的年均增长率7%。另外,根据国土部公布的住宅用地出让面积显示,2014以来,国有住宅用地供应面积连续4年逐年下降,这在很大程度上抑制了新房销售的增长。结合部分一、二线城市公布的未来五年供地计划来看,发现扣除租赁用地之外的商品住宅用地供给其实是小幅下降的,按照这个逻辑来看,预计未来全国新房销售将逐步下行。从需求端来看,98年房改之后,全国住房市场买卖需求大幅增加,城镇人均住房面积从97年的8.8平方米升至2016年的36.6平方米,户均住房套数达到1.1套左右,告别住房短缺时代。趋势 2014年以来,在各类去库存政策、货币信贷宽松、资产荒等因素推动下,大量资金涌入楼市,使得全国大中城市住宅价格大幅攀升,可售新房数量明显下降。在热点城市新房供不应求的状态下,刚需人群开始转向存量房市场,存量房交易规模随之不断扩大,使得南京、苏州、杭州等部分二线城市加快步入存量房阶段。而一线城市早在2009年就已经进入以存量交易为主的阶段。长期来看,由于土地资源有限,市场上新房供量将逐渐回落,而存量房源将不断增多,存量市场的重要地位将逐步提升,其销售规模将逐步上升并且超过新房。从发达国家的经验来看,房地产市场发展到一定阶段后,75%以上的住房成交将来自于二手住房市场。进入存量房时代之后,存量房市场的管理就显得尤为重要。根据发达国家经验,随着行业的不断成熟,分工会不断细化,房地产行业内部会自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业,和为其服务的其他细分行业(如房地产开发beplayer体育下载管理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理等),这些细分行业将对存量房源进行多元化管理。房地产业作为房地产资产的运营者,必须从注重资本增值的经营模式转向注重资本现金流的经营模式,这是房地产业从不成熟向成熟转变的必经之途!趋势八:地产巨头出风头·市场集中度提升背景 2017年,我国房地产业龙头企业的市场销售份额集中度明显提升。数据显示,2017年我国房地产行业销售前十的开发商占全国商品房销售金额比值升至29%,对比2016年的20%和2015年的19%来看,市场集中度加速提高。从销售额同比来看,2017年房地产行业销售前十的开发商销售额同比增幅近25%,远高于14%的全国商品房销售额同比。在销售额大幅增长的房企中,融创、旭辉、碧桂园、龙湖等同比增长幅度较大,分别为140%、96%、78%、77%。与此同时,新黄浦、红豆股份、杭钢集团等多家公司发布公告,转让房地产公司股权,有退出地产行业迹象。趋势 我国房地产开发行业正在加速整合,市场集中度快速提高。这主要是由于龙头大房企城市布局较多,融资渠道较广,因此在调控环境下仍能保持相对稳定的现金流。而另外部分中小房企,则面临较大政策压力和资金链紧张问题,这类公司有些宣布破产,有些则被大公司收购。数据显示,2016-2017年,恒大、融创等公司有超过70%的土地储备来自非公开市场收购,土储的持续增加是企业的销售增长的主要推动力。通过分析美国、澳大利亚、新加坡等成熟市场数据发现,前十或主要开发商的销售额占全国销售额比例在40%以上,香港甚至达到了98%。按照这个逻辑来看,中国房地产开发行业的市场集中度还有较大提升空间。趋势九:地制改革正推进·多元供地是趋势背景 2017年8月,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。2018年1月,国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,政府将不再是居住用地唯一提供者。这是当前我国首次提及的供地主体多元化的思路。而观察历史情况,无论是划拨用地、定向出让以及土地市场招拍挂方式的供地中,其供地主体都是政府,或者说相关国土资源管理部门。此次表述标志着地制变革已成趋势,未来会有更多的供地主体加入到土地市场中,利好土地供应制试的改革。同时这也有助于缓解大城市土地供需矛盾。趋势 十九大报告指出,加快建立多主体供给的住房制度。未来在供地主体多元化的改革中,预计农村集体经济组织将会成为一股很重要的力量。其供地主体角色的出现,能够为农村土地市场的开发提供更好的保障。预计后续各大城市的近郊区市场的集体建设用地、市区的城中村用地等或成为改革的试验田。类似土地或和租赁市场的改革积极挂钩,进而形成更为丰富的用地。此类用地beplayer体育下载的收益,很大程度上也会朝此类供地主体倾斜,以促进农村经济发展。同时,包括农村宅基地等三权分置改革节奏将加快,以真正盘活闲置的宅基地beplayer体育下载。另外,针对历史遗留的包括小产权房等beplayer体育下载,也将会有创新的、以促进社会公平稳定为导向的政策举措。从土地市场的改革和供地渠道来看,未来包括存量用地的开发等也会成为较大的趋势,部分国企或各类园区所持有存量工业用地将有可能能过合法合规的变性,流入土地市场,从而增加城市土地供给规模。趋势十:金融创新渐加速·金融助力房地产背景 2017年中央经济工作会议提出,要求促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。作为资金密集型行业,传统的房地产业离不开金融支持。但从过去来看,我国金融对房地产业的支持还有不够完善之处。金融市场创新不足,体系不健全,房地产金融发展滞后,由于投资退出机制不发达,市场上沉淀了优质的持有型物业,造成了大量的资金沉淀,降低了资金效率。此外,房企融资渠道存在局限性,对房地产业的发展壮大形成了一定的制约。可喜的是,我国房地产金融创新在加速,国内首单长租公寓类REITsbeplayer体育下载“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”,以及国内首单央企租赁住房REITsbeplayer体育下载“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”均获批发行。此外,为鼓励长租,建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房。2015年世茂购房尾款ABS首发成功以来,众多房企也陆续发行购房尾款ABS。这些均说明房地产金融产品在加速推出。趋势 我国房地产金融创新在未来有巨大空间,以reits为例,根据美国NAREIT截至2017年6月底的数据统计,美国REITs的总规模达到11030亿美元,占GDP的比重为5.94%,而我国尚有不小差距,发展潜力巨大。目前我国房地产金融创新正在加速,在未来金融和房地产将会形成良性循环,房地产金融性将会显化,一方面,会出现更多的具有匹配性的金融工具,促进房地产市场的发展,支持长效机制的建立;另一方面,房地产市场良性健康的发展,将会凸显房地产的金融属性。此外,金融产品和金融服务将进一步创新,利用不动产证券化产品将住房租赁市场与金融市场有效衔接。可以预见在不久的将来,地产的证券化程度会越来越高,会出现越来越多的ABS、MBS、CMBS、REITs、类REITs、私募基金等金融平台,实现轻资产、高周转,提高资产流动性,盘活存量资产。

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  • 2018-01

    04

  • 2018年经济形势:房地产严调控 环境保护严标准

    1、中国潜在经济增速已经下降到6.5%左右。2008年美国爆发次贷危机以来,中国从2008年四季度开始推出两年的刺激政策,出台了4万亿经济计划,实施积极的货币政策,推出了钢铁、有色等十大产业振兴规划。从2009年一季度开始,中国经济快速回升,2010年经济增速恢复到10%左右的水平,季度高点在2010年一季度达到12%的高点,物价也明显走高。从2010年下半年到2011年年中,中国实施了紧缩性的经济政策,先后加了5次利息,同时为应对外汇占款增加,提高了12次存款准备金率。经济增速从2011年一季度10%逐步回落,到2012年开始破8%。尽管2012年中国又两次小幅降低利率和存准率,但经济增长速度仍一路下滑,工业品价格从2012年3月来连续出现了54个的负增长,而CPI基本上维持在1.4%-2.6%的水平。如果画一条长期菲利普斯曲线,会发现中国的供给曲线在不断往左边移,说明我们的潜在增长速度在逐年下降,工业品价格下跌是2008年以来工业投资过快、产能急剧扩张、生产严重过剩的结果,不是工业品需求不足。目前,中国的经济增长速度已基本回落到6.7%左右,CPI在2%左右。所以我判断现在中国的潜在增长水平已经降到6.5%左右,还在以每年0.1-0.2%的速度下降。我也计算了中国工业部门的产能水平和潜在增长水平,可以发现,2002年以来工业产能扩张很快,2012年以后尽管实际工业投资增长速度减慢,但目前的潜在工业产出水平仍在8%左右的水平上。工业品市场化出清很慢,这可以解释为什么我们工业品价格持续下降。而在1997年亚洲金融危机期间,中国实行国有企业三年脱困计划,1998到2000年,工业投资连续三年负增长,市场很快出清,2001年加入WTO后,中国经济出现了一轮由工业投资驱动的快速增长。2、稳增长、调结构、防风险的组合政策显效。2012年以来,中国经济增长速度回落到8%以内,工业品价格下跌,宏观杠杆率被动增加。这一现象,引发了经济学界对中国经济增长速度和经济政策的争论。一种观点认为中国经济还可以保持20年8%左右的高速增长,一种认为经济在十三五时期会到7%左右,还有的认为十三五时期在6.5%以下。虽然中央先后在2013年提出中国处于“三期叠加”阶段、2014年5月提出中国经济进入新常态、2015年11月提出供给侧结构性改革,但对经济速度到底会增长多快的争论对经济政策还是有一定的影响。全国各地追求经济速度的冲动没有根本改变,试图通过需求刺激拉动经济增长的思路也没有根本转变。与此同时,2013年,国际清算银行有个影响很大的研究,认为一个国家的杠杆率超过180%,或者广义信贷占GDP比重超过趋势值10%,三年发生金融危机的概率是50%,五年发生危机的概率是75%。从2012年开始,中国的这两个指标都超过了这一标准,广义信贷占GDP比重已经超过趋势值的20%,国际社会对中国经济发展也忧心忡忡,影响了一些企业特别是民营企业的信心。2013年和2015年,中国也出现了流动性紧张、股灾、资本外流等问题。但2016年以来中国经济出现了稳中有进、稳中向好的局面,结构不断优化,新兴动能加快成长,金融风险得到局部释放,宏观杠杆率得到初步控制。怎么解释这一变化?我认为这是改革政策、结构政策、总量政策、国际经济环境变化共同发力的结果。一是供给侧结构性改革取得成效。没有供给侧结构性改革就没有经济现在的好局面,供给侧结构性改革与1997年朱鎔基总理的国企改革抓大放小有异曲同工之妙。2016年主要依靠行政手段解决钢铁、煤炭产能过剩,2017年主要依靠“环保、能耗、技术、质量、安全生产”等法制手段处置落后产能,提高了部分行业的产能利用率,限制了部分企业的生产,行业和企业集中度明显提高,2017年前三季度全国工业产能利用率为76.6%,比上年同期提高3.5个百分点。企业特别是上游企业经济效益明显改善,银行不良资产率下降。叠加去产能引发的工业品价格由降转升,2016年以来中国进入加库存周期,拉动了经济回升。补短板和“放管服”不断催生新动能,新技术、新产品、新业态、新商业模式占GDP的比重上升,2016年达到15%左右。二是2015年以来实行的货币政策和财政政策主动加杠杆,对投资形成了支撑。2014年年底到2015年8月,中国五次降息、五次降准,货币政策稳健偏松。同时,财政政策相当宽松,通过政府购买服务、专项建设基金、政府引导基金、棚户区改造和保障性住房货币化等手段,居民加杠杆买房子,推动了基建投资高位增长和房地产市场繁荣,基建和房地产投资稳住了。三是出口需求回暖。2016年下半年以来,美、日、欧盟等国家经济复苏动能增强,全球金融市场稳定,大宗商品价格上涨,国际贸易逐步恢复,国际投资日趋活跃。全球市场需求好转带动中国出口由负转正,中下游工业企业生产增加,利润改善。2017年前三季度净出口对GDP增长的贡献率由上年的负拉动0.4个百分点转为上拉0.2个百分点。世界经济好转,给了我们很好的时间窗口。如果这几年用好这个机遇,可以用更大的气力解决国内体制问题。经济发展存在哪些突出问题?在经济运行稳定性有所增强的同时,产能过剩、房地产泡沫和地方政府隐性债务无序扩张等问题仍然存在,影子银行、互联网金融、非法集资等乱象时有发生,有些问题甚至在还在不断积累,导致中国宏观杠杆率高企,严重影响中国的金融稳定和经济发展。金融脱实向虚问题严重,民营和外资企业信心不足。第一,杠杆率问题。从2012年开始,中国新增的名义GDP覆盖不了利息支出。企业的投资就是靠货币信贷投放,没有自我扩大再生产的能力。与2016年相比,2017年的付息和新增GDP差不多,宏观杠杆率已经稳住了,但是居民的杠杆率在上升。中国国企改革滞后,僵尸企业难以退出市场,依靠企业自主经营、自负盈亏的市场化手段去产能机制没有建立起来。主要依靠行政和法律手段去产能,往往一窝蜂、力度大、影响强,极易引发生产和价格的急剧波动,但却不能根治产能过剩,还可能出现国进民退现象,影响经济持续健康发展。如果去产能顺利转向市场化手段,中国经济的质量和效益会逐步提高,宏观杠杆率会得到有效控制,经济会持续发展。如果转不过去,杠杆率又得被动加上去。第二,房地产问题。由于投机需求旺盛,大量资金涌入房地产市场,带动部分城市房地产价格大幅度飙升。房地产市场的扭曲已经严重影响经济社会平稳发展和人民切身利益。房地产快速增长,虽然短期内拉动了经济增长和财政收入增加,但却推高了实体经济的生产经营成本,影响经济的长期持续发展。高房价加剧了收入分配不平等和社会分化,新市民群体购房无望,影响了中国人的城市化进程。高房价也导致居民负债率迅速提高,影响居民的其它消费。目前,房价会涨的预期依然高涨,现在确实是涨也涨不得,跌也跌不得。第三,地方政府债务问题。2015年以来,财政政策相当宽松,宽松到什么程度?到2014年底,地方政府债务余额为15.4万亿。从2015年到2017年11月份,基建投资总额达到38万亿左右,其中,政府投资约7万亿,民间投资约8万亿,还剩23万亿可以认为是政府的或有债务,相当于当前GDP的10%左右。2018年经济形势怎么判断?按照党的十九大要求,今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范和化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险。从上面的分析看,2018年有四个“严”。一是金融严监管。想控制杠杆率一定要管住货币,同时加强金融监管。货币政策和监管政策之间怎么协调?严监管导致的短期的流动性风险还是会有的。2018年一季度应该没有问题,卖地那么多钱,基建也不至于下来太快,但是二季度政府要换届,大家都在观望金融监管政策。二是房地产严调控。即使2018年长效机制出台,短期内效果也难以体现,所以要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,还得严调控。三是地方政府或有债务的严管控。要切实加强地方政府债务管理,50号文、87号文要严格执行,不能像2014年的43号文形同虚设,否则会失去政策的严肃性和政府的公信力。目前包括电力的基础设施投资是15.9%的增长,不包括电力是20%,非常高的速度,里面有很多形象工程。四是环境保护的严标准。打好污染防治攻坚战,要使主要污染物排放总量大幅减少,生态环境质量总体改善,重点是打赢蓝天保卫战,调整能源结构,加大节能力度和考核。“四严”所带来的结果,2018年基建投资会下来,房地产投资会下一点,但不会太大。短期的流动性会有些波动,融资成本居高不下。环保的严监管,使得部分环保成本内部化,要么政府掏钱做环保,要么企业做环保,这样企业的生产成本会上升,一些产品生产受到影响,价格会上涨。物价水平总体上升,名义GDP增长仍然较快,杠杆率基本稳定。从消费看,增长稳中有降。2017年的居民消费增长实际上是比较慢的,而人均可支配收入增长较快。消费生产率为什么上来了?我认为,2017年很重要原因是政府消费增长较快。2017年前三季度,财政收入增长9.7%,支出增长11.4%,财政预算支出对基建的投资增长不快,公务员和事业单位的工资没有上涨涨,所以政府支出中政府消费增长比较快。我估算,财政支出中55%用于政府消费,20%用于公共服务投资,25%左右为工资支出,政府消费占总消费的比重大概在25%左右。2018年的消费怎么判断,居民消费会较为稳定,政府消费与财政政策有关,2018年财政收入速度会有所减慢,用于公共服务的投资会有所加快,政府消费支出会减慢。从出口看,二战以后,全球贸易量增长速度是经济增长速度的1.5倍左右,但是过去五年全球贸易量增长速度一直比GDP要慢,这个应该怎么解释?我认为,随着人工智能的发展,劳动力成本在生产成本中的作用越来越小,不管是水平分工还是垂直分工,分工的深度和广度已经慢下来了。表现出来的就是有些国家开始再产业化,外包减慢,加工贸易减慢。分工的变化意味着未来一段时间贸易量增长速度有可能和GDP同步,甚至可能慢于GDP。当然,过去几年,世界经济增长主要靠出口弹性比较小的商品需求拉动,也会导致贸易下降。2017年,WTO预测全球贸易量大概增长3.6%,2018年尽管经济增速比上年高,但是贸易增长比上年低,大概在 3.2%。所以2018年出口不可能比上年好,但还是正增长,净出口对中国还可能是正拉动作用。2017年,中国出口按美元计算是8%左右,2018年能到4%-5%就相当不错了。这样,如果中国的财政政策、货币政策不做大的调整,2018年的GDP估计在6.5%左右,同时价格,CPI往上走到2%,PPI继续上升但涨幅回落到3.5%左右。有哪些政策建议?2018年的中央经济工作会议强调,稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则,要长期坚持。从总量政策看,积极的财政政策取向不变,调整优化财政支出结构,确保对重点领域和beplayer体育下载的支持力度。稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。人民币汇率要适当贬值,同时加强资本管制,保证中国货币政策的独立性。中国要用好美、日、欧经济复苏和美国货币政策紧缩的时机,对美元、欧元、日元几个主要国家货币适当贬值,稳定中国的出口,给国内结构调整和深化改革创造条件。从结构政策看,结构性政策要发挥更大作用,优化存量资源配置,强化创新驱动,发挥好消费的基础性作用,促进有效投资特别是民间投资合理增长。从社会政策看,要注重解决突出民生问题,积极主动回应群众关切,加强基本公共服务,加强基本民生保障,及时化解社会矛盾。从改革政策看,改革开放要加大力度,在经济体制改革上步子再快一些,大幅放宽市场准入。未来几年,对中国最大的挑战是要把GDP稳在6.3%左右,实现全面建成小康社会的目标;又要防范和化解金融风险,把杠杆率控制住;还有提高经济增长的质量和效益。要调节好三者关系,稳增长、防风险、提质量。我认为需要有一个“三年计划”,内容应包括僵尸企业退出和债务处置、地方政府隐性债务处置、金融机构改革和金融监管、金融机构注资和救助等内容。(祝宝良)

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  • 2018-01

    03

  • 海南的大门正在关闭,有能力的请赶紧上车!

    2017年,海南房地产自始至终都是全国的热点,无论是个别城市个别楼盘的价格涨幅50%以上,还是海南的全岛限购政策,亦或是暂停审批100平以下小户型的政策,都掀起一波波热议高潮。然而随着去年12月中央环保督察组的反馈意见、1月1日实施的海南财税新政,以及即将迎来的海南建省班经济特区30周年,业界对2018年海南房地产市场又有一波新的看法。我们一同去看看这两个人怎么说的……刘德科:海南财税新政会影响房价吗?·新闻事件·据新华社电:2018 年 1 月 1 日起,海南实施新一轮分税制财政体制,「以引导市县摆脱对房地产的过度依赖,并加大对生态文明建设的支持力度」。·背后的逻辑·前阵子(2017 年 12 月 23 日),央视财经频道《经济信息联播》报道:「中央环保督察组批海南房地产绑架规划,鼓了钱包毁了生态」。其中,专门讲到了「违规审批海花岛填海beplayer体育下载,beplayer体育下载施工造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损」(没点出恒大的名)。对此,海南迅速做出回应。12 月 25 日,海南省委书记说:「要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈,海南不能变成房地产加工厂。」实际上,早在 12 月 6 日,《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》就已经印发,在在央视批评报道之前。该文件明文提出:「积极引导市县摆脱对房地产业的过度依赖……」我们为什么关心财税体制改革?因为这是影响房地产的根本所在。说得难听一点,现在那么多城市那么依赖「土地财政」,地价那么高,房价那么高,都跟现行财税体制有着非常大的关系。你看,海南要「摆脱对房地产业的过度依赖」,是得通过财税体制改革来实现。此前我们已经讲过「分税制」对房地产的影响(《DK楼市不能说》:地方政府这么爱卖地,不是税收不够用,而是大部分税收都上交给中央和省里了。海南的这次改革,是要让地方政府多留点税收,这样就不用那么依赖房地产了。那么,这次改革的力度大不大?我们来看一下新旧政策的对比——▼海南省与市县税收分享比例前后变化简单说就是,非房地产类的税收,给市县多留了一点点;而房地产类的税收,则变成大头归省里(由原来的 25% 提高到 65%)。这样一综合下来,市县就更没钱了。怎么办?省里会通过奖励和转移支付把钱再还给市县,前提条件是市县得大力发展非房地产行业。也就是说,如果市县还是执意要大力发展房地产,那么房地产类的税收大头还是会被省里收走。所以,市县得自己争气,得多创造出跟房地产没有关系的税收,才能拿到省里给的钱。总之,对于市县来说,越是依赖靠房地产,税收就会变得越来越少。这个财税改革措施,能起到抑制房地产的作用吗?对于要去海南买房子的人来说,这是利好还是利空?……海南的大门正在关闭,有能力的请赶紧上车!本文不是标题党,是真切的大实话。近期时间,关于海南的大事件接连不断。2017年12月23日,海南被狠批过份依赖房地产,政府规划被开发商左右,直提违规填海和山体破坏事项,今天,中央环保督察组狠批海南,"鼓了钱袋,毁了生态"!2017年12月25日,海南出台政策旨在保护海南生态:前天,海南被中央环保督察组狠批!今天,保护海南的政策出台!,政策明确把除了beplay2官网、澄迈、文昌、琼海、三亚、儋洲六个城市还有工业和经济考核之外,其它所有城市均不再有任何经济考核指标,其它城市只有一个任务就是:保护生态!保护环境!以上政策会有什么结果?有两个:1、生态和环境会越来越好,这是大好事。2、不让支持房地产和开发商了,供地肯定少了,楼盘肯定是大大减少了!我不想去说房价会越来越高,但可不可逆的事实,真真切切的摆在了面前!因为,供需关系决定的未来的一切,没有土地就没有供应!供小于求,价格怎么能不涨?事情还没有完,抑制土地供应的大事件又来了!新年第一天,又有一个大政策开始实施了:海南从2018年1月1日起施行新一轮分税制财政体制,以引导市县摆脱对房地产的过度依赖,并加大对生态文明建设的支持力度。省与市县共享税收收入包括增值税(含补缴的营业税,地方50%部分,不含中央财政通过调库分配我省的铁路运输企业增值税收入)、企业所得税(地方40%部分,不含中央财政通过调库分配我省的跨省市总分机构企业所得税收入)、个人所得税(地方40%部分,不含储蓄存款利息所得税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、环境保护税等9项税收。省与市县分成比例为:城镇土地使用税、城市维护建设税、环境保护税、房产税按20∶80分享,增值税、企业所得税、个人所得税按照30∶70分享,土地增值税、契税按65∶35分享。积极引导市县摆脱对房地产业的过度依赖,激励市县在优化财政收入结构的基础上做大财政收入增量。对剔除土地增值税、契税后的市县税收增幅超过市县平均增幅的,逐年以省级分享该市县剔除土地增值税、契税后税收环比增量部分给予超收奖励。超过市县平均增幅10个百分点(含)以上的,按100%进行奖励;超过市县平均增幅在5(含)-10个百分点之间的,按80%进行奖励;超过市县平均增幅在5个百分点以下的,按60%进行奖励。政策很明确,除了不再让海南背负经济和工业考核指标,还从税收政策、从土地财政的源头开始了切割,不但是从精神层面与土地财政切割,还要从物质层面让地市与土地财政切割。让海南怎么与土地财政切割?变化最大的就是土地增值税和契税,以前是地方政府拿大头,现在是省里拿走大头。这等于直接把卖地的利益抽走了,也就是说,别玩房地产了!玩也白玩!玩别的更赚钱!玩什么?旅游度假、消费升级等。地方政府不让玩房地产了,意味着什么?等于是直接向土地财政挥下了砍刀!从此地方政府开始发展农业、旅游等经济,反正是不会挖空心思来卖地了!没有地,就没有房地产,没有房地产,就没有房子可以卖了!虽然不可能一刀切,不可能完全不开发房地产,但这确确实实会大大降低土地供应!可以预计的是,海南土地供应量降低50%是大概率事件!也就是说,在本身已经供不应求的海南房地产市场,未来的供应还要再减半!beplay2官网的库存已经接近为0了▼▼▼即使限价,还能贷款吗?全款能抢到吗?能不绑定吗?能不加钱吗?如果不限价,背靠14亿中国人,背靠170万亿的天量货币,价格该怎么飞?文章并不是让你去炒海南,只想说一句:如果你有能力,如果你有需求,你真不要等!你真的不必等!等下去,耽误的都是自己的事!浪费的都是自己的钱!恭喜已经提前上车海南的朋友,坐享这波红利吧,让监管和环保督察来的更猛烈些吧,让去土地财政的力度来的更猛烈些吧!我们确实需要一个明天更美好的海南岛!来源:米宅旅居、德科地产频道

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  • 2017-05

    05

  • 海南推动非户籍人口城镇落户 研究制定自筹资金购房住房公积金

    近日,省政府办公厅印发《海南省推动非户籍人口在城镇落户实施方案》。根据方案,我省将进一步拓宽落户通道,全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制;将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系等。研究制定自筹资金购房住房公积金提取政策,统一规范离职提取的条件,进一步加大对职工家庭基本住房需求的扶持力度,使职工充分享受使用住房公积金改善居住条件的政策优惠。方案全文如下:   海南省人民政府办公厅关于印发海南省推动非户籍人口在城镇落户实施方案的通知.png 海南省推动非户籍人口在城镇落户实施方案 按照《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》(国办发〔2016〕72号)要求,为加快推动非户籍人口在城镇落户工作,结合我省实际,制定本方案。 一、总体要求 全面落实党的十八大和十八届历次全会精神,落实党中央、国务院决策部署,按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以人的城镇化为核心,以理念创新为先导,以体制机制改革为动力,以加快发展十二个重点产业和建设美丽海南百镇千村为支撑,始终从海南实际出发,发挥生态环境、经济特区、国际旅游岛三大优势,结合省域“多规合一”改革和“全域旅游”试点,深入推进户籍制度改革,加快落实财政、土地、社保等配套政策,为促进海南经济持续健康发展和国际旅游岛建设提供持久强劲动力,为维护社会公平正义与和谐稳定奠定坚实基础。到2020年,努力实现80万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,全省户籍人口城镇化率提高到47%。省政府总负责本方案的实施,省发展改革委负责统筹协调,列明的各牵头单位负责牵头实施相应工作措施,涉及到的部门按照各自职能负责相应实施工作,各市县政府负责本地区的实施工作。 二、工作措施 (一)进一步拓宽落户通道。  全面落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号)、《海南省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(琼府〔2015〕113号)以及《海南省公安机关推进户籍制度改革实施细则(试行)》(琼府办〔2016〕235号)等文件。落实放开我省建制镇和小城市落户,合理确定beplay2官网市、三亚市的落户条件,对省外来琼务工经商人员设置科学合理的就业年限、参加城镇社会保险年限、居住年限等条件。解决户口迁移中的重点问题,进一步规范公安派出所、办证中心办理户口工作,提高公安派出所、办证中心的工作效率和服务水平。 以农村学生升学和参军进入城镇的人口和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。实行农村籍高校学生来去自由的落户政策,高校录取的农村籍学生可根据本人意愿,将户口迁至高校所在地;毕业后可根据本人意愿,将户口迁回原籍地或迁入在本省的就(创)业地。(省公安厅牵头) (二)加大财政支持力度。 加大财政转移支付精准支持力度,综合考虑户籍人口、持有居住证人口和常住人口等因素,完善省对市县转移支付制度,确保贫困市县财力不因政策调整而减少的同时,增加对吸纳农业转移人口较多市县的转移支付。建立省级财政农业转移人口市民化奖励机制,调动市县政府推动农业转移人口市民化的积极性。支持市县通过申请地方政府债券和有关专项资金等方式筹集建设资金,拓宽城市建设融资渠道。市县政府通过推广政府和社会资本合作(PPP)模式,吸引社会资本参与城市基础设施建设和运营,省级财政按规定予以奖励。省财政在安排城市基础设施建设和运行维护、保障性住房等相关资金时,对吸纳农业转移人口较多的市县给予适当支持。通过规范的政府举债融资机制,支持城镇基础设施建设。(省财政厅牵头) (三)探索建立城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制。 研究制定我省落实《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》(国土资发〔2016〕123号)的实施细则,坚持以人定地、人地和谐,制定实施人地挂钩政策,有效体现实施差别化进城落户人口城镇新增建设用地标准、安排新增建设用地计划指标、优化进城落户人口生产生活用地保障、提高农村土地利用效率等方面的要求,切实推动我省非户籍人口在城镇落户。(省国土资源厅牵头) (四)运用PPP模式支持城镇基础设施建设。 在我省传统基础设施领域研究推广PPP模式应用,健全有效的基础设施投融资体制,形成多元主体和适度竞争的格局,促进城市基础设施建设,提升管理水平,保障公共产品有效供给,增强区域综合承载能力。(省发展改革委牵头)(五)落实进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制。 进一步稳定和完善农村土地承包关系,建立健全土地承包经营权确权登记颁证制度,确保如期完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。在基本完成确权工作并提交验收申请的基础上,抓好“回头看”,查漏补缺。加强工商资本租赁农地监管,进一步规范农村土地经营权流转。积极推进农村集体产权制度改革,出台我省农村集体产权制度改革实施意见,推动农村集体产权制度改革试点工作。探索建立我省农村产权流转管理服务体系,建立健全农村产权流转交易平台和纠纷解决机制。积极开展农村产权流转试点,探索农户对土地承包权的自愿有偿退出机制。不得强行要求进城落户农民转让其在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,或将其作为进城落户条件。扎实推进文昌市土地征收和集体经营性建设用地入市改革。(省委农办牵头,省农业厅、省国土资源厅等参与)(六)将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系。 1.完善住房保障体系。 各市县要完善各类保障性住房申请条件、程序和轮候规则等,将进城落户农民纳入当地住房保障范围,确保符合条件的进城落户农民享受当地城镇居民同等住房保障待遇。加快保障性住房建设、分配入住工作,完善配套基础设施建设,向符合条件的进城落户农民配租配售现有公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。 继续停止新建公共租赁住房,逐步实施公租房保障货币化。各市县可在现行对城镇低收入住房保障家庭发放租赁补贴的基础上,适当扩大发放范围,向符合条件的公租房保障对象包括进城落户农民发放租赁补贴,支持其在市场上租赁住房,解决基本居住需求。公租房租赁补贴具体准入条件、保障面积、补贴标准等,由各市县政府结合本地区实际确定。 2. 发挥公积金对住房保障支撑作用。 加大住房公积金归集扩面力度。充分利用广播、电视、报刊、网络等新闻媒体和微信、微博等自媒体平台,畅通与缴存职工互动交流渠道,宣传住房公积金政策。建立住房公积金催建催缴联动机制,实现信息、资源共享。重点加强对新增就业人员、劳务派遣工及其他短期合同工住房公积金归集工作,允许在城镇就业且收入稳定的农民工、个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员以个人名义自愿缴存和使用住房公积金。 推动调整住房公积金提取政策。在深入调查分析职工住房消费需求的基础上,积极拓宽住房公积金使用范围,形成针对不同收入群体、不同需求层次的差别化提取政策体系,切实保障缴存职工的使用公平性和受益度。研究制定自筹资金购房住房公积金提取政策,统一规范离职提取的条件,进一步加大对职工家庭基本住房需求的扶持力度,使职工充分享受使用住房公积金改善居住条件的政策优惠。 加快住房公积金信息系统建设。根据自主核算的业务模式的需求,全面优化升级住房公积金管理系统,实现“管理更精细、服务更便捷”的工作目标,创新业务办理模式,优化业务办理流程;充分利用“互联网+”进行流程再造,实现职工可利用互联网办理住房公积金业务。建立使用全省住房公积金转移接续平台,支持缴存人异地使用。(省住房城乡建设厅、省住房公积金管理局牵头) (七)落实进城落户农民参加城镇基本医疗保险政策。 贯彻落实《国务院关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见》(国发〔2016〕3号)和《海南省整合城乡居民基本医疗保险制度实施方案》(琼府办〔2016〕318号),做好进城落户农民参加城乡居民基本医疗保险工作,保障城乡居民公平享有基本医疗保险待遇。 规范医保关系转移接续手续。进城落户农民参加转入地基本医疗保险后,转入地社会(医疗)保险经办机构应根据参保人申请,通知转出地经办机构办理医保关系转移手续,确保管理服务顺畅衔接。转出地新农合经办机构应在参保人办理中止参合手续时为其开具参合凭证。 妥善处理医保关系转移接续中的有关权益。在省内跨统筹区流动的新农合参合人员转移参加居民医疗保险的,转移当年仍可在转出地享受新农合待遇,在转入地按规定缴纳了居民医保保费后,次年可享受转入地居民医保待遇。 社会(医疗)保险经办机构和新农合经办机构要密切沟通协作,进一步做好基本医疗保险关系转移接续管理服务工作。(省医改办牵头,省卫生计生委、省人力资源社会保障厅、省财政厅等部门参与) (八)落实进城落户农民参加城镇养老保险等政策。 落实基本养老保险关系转移接续政策,推动符合条件的进城落户农民参加我省城镇从业人员基本养老保险或城乡居民基本养老保险,按规定享有养老保险待遇。确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有最低生活保障的权利。(省人力资源社会保障厅、省民政厅牵头) (九)保障进城落户农民子女平等享有受教育权利。 确保进城落户农民子女受教育与城镇居民同城同待遇。利用全国中小学生学籍信息管理系统,积极做好非户籍农民子女落户后的入学、转学工作,切实简化优化入学、转学流程和证明要求,提供便民服务,依法保障非户籍农民子女落户后平等接受教育权利。将非户籍人口在城镇落户后子女平等接受教育纳入重点督查内容进行专项督查,并采取适当方式公开有关信息,接受社会监督。(省教育厅牵头) (十)推进居住证制度覆盖全部未落户城镇常住人口。 全面落实《居住证暂行条例》(国务院令第663号)和《海南省居住证实施办法(试行)》(琼府〔2016〕94号)。加强工作督导力度,确保各市县按照国务院和省政府的方针政策和工作部署,进一步完善居住证有关政策规定,扎实推进居住证办理工作。切实保障居住证持有人享有国家规定的各项基本公共服务和办事便利,并逐步扩大居住证持有人享受公共服务和便利的范围。(省公安厅牵头) 三、强化监测检查 健全落户统计体系,测算我省常住人口和户籍人口城镇化率统计指标,准确反映这两个指标的变动情况,并及时列入统计公报。(省统计局牵头,省公安厅参与) 适时组织对相关配套政策实施情况进行调研评估,根据实际情况调整完善政策,强化政策实施效果。2020年上半年对实施情况进行总结评估。(省发展改革委负责统筹协调,省政府有关部门按职责分工负责) 结合审计署的有关工作安排,将非户籍人口在城市落户情况和相关配套政策实施情况纳入全省国家重大政策措施落实情况跟踪审计范围。(省审计厅牵头) 各市县政府、各部门要高度重视新型城镇化建设各项相关工作,统一思想,提高认识,加大力度,切实抓好本方案落实。

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  • 2017-04

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  • 全国首套房平均贷款利率4.52% 连涨四月

    中国证券网讯(记者 黄蕾)今日,融360发布的统计数据显示,4月份,全国首套房平均贷款利率为4.52%,环比上升0.67%。全国首套房平均贷款利率上升明显,自1月份以来,已连续4个月上升。在融360监测的35个城市的首套房平均贷款利率中,最低的为大连4.29%,最高的为乌鲁木齐4.95%。全国首套房平均贷款利率最低的城市前十名,分别为大连4.29%、宁波4.33%、沈阳4.36%、重庆4.39%、佛山4.39%、无锡4.40%、珠海4.41%、南京4.41%、青岛4.41%、郑州4.41%。融360的统计数据显示,4月份,在全国35个城市533家银行中,提供9折以下首套房优惠贷款利率的银行有42家,较3月减少66家,占比7.87%。其中37家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.7折优惠利率,2家银行提供8.8折优惠利率。此外,274家银行提供9折优惠利率,较3月新增18家银行;4月共有128家银行提供9.5折优惠利率,较3月新增42家;70家银行执行基准利率。另据统计,4月份,有122家银行首套房贷款利率折扣上升,占比22.89%;折扣利率下降的有17家银行,占比3.19%;与3月持平的有394家银行,占比73.92%。此外,根据融360的统计数据显示,4月全国二套房平均贷款利率为5.39%,环比小幅波动。除12家停贷的银行外,共有511家银行执行二套房基准贷款利率上浮10%,较3月减少3家,为当前二套房贷款的主流利率;执行基准利率的银行有3家;执行基准利率上浮5%的有1家;上浮15%的有2家;上浮20%的有3家;上浮30%的有1家。融360分析表示,目前,一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地,政策的调控作用已初显成效。“从监测数据来看,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现房贷利率上调。未来或更多城市、银行上调首套房贷款利率折扣,部分城市二套首付比例也表现出上调态势。 ”

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  • 2017-04

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  • 海南出台限购政策!非本省户籍居民限购一套房

    海南日报beplay2官网4月13日讯(记者 梁振君)经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行beplay2官网中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进我省房地产市场平稳健康发展。《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括beplay2官网市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。《通知》要求各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。附:关于限制购买多套商品住宅的通知海南省住房和城乡建设厅海南省国土资源厅中国人民银行beplay2官网中心支行关于限制购买多套商品住宅的通知琼建房〔2017〕96号各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,支持合理住房需求,遏制投机性购房,稳定市场预期,促进我省房地产市场平稳健康发展,经省政府同意,现就有关事项通知如下:一、支持合理住房需求和限制投机性购房在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括beplay2官网市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。二、禁止期房转让和限制现房转让禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前,各市县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。本通知印发后,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。三、合理安排商品住宅用地供应对商品住宅库存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县,经省国土资源厅批准,可适当增加商品住宅用地供应规模。对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县,继续暂停商品住宅用地供应。各市县国土资源部门要加强本市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作,保证住宅用地供应平稳有序。四、实行商品住宅价格备案管理已达到预售条件的新建商品住宅beplayer体育下载,房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案,并在完成价格备案后15天内到市县房管部门申请预售许可。预售价格未经市县物价部门备案的,市县房管部门不予核发预售许可证。预售价格已经市县物价部门备案但未在规定时间内到市县房管部门申请预售许可的,一年内不再受理其预售申请。对已取得预售许可捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处理。取得预售许可证的beplayer体育下载,不得擅自提高预售价格,如需调整预售价格,必须到市县物价部门重新备案,并报市县房管部门备案后方可执行。严格按“一房一价”进行价格备案,房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明的费用。对超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可等行政管理措施。五、加强交易资格审核各市县房管部门负责新建商品住宅购买和转让资格的审核工作。全省各市县房地产信息管理系统(网签系统)要实现商品住宅网签数据实时共享,统一查询。本通知印发后,各市县二手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。各市县房管部门和不动产登记部门要建立信息共享机制,不动产登记部门要将商品住宅不动产登记情况实时交换给房管部门,实现信息共享共用。房管部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情况确定商品住宅购买和转让资格。具体操作细则由各市县制定。本通知自印发之日起施行。各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

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  • 2016-12

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  • 别装了,心累

      别装了,心累头条明年7月1日起海南商品住宅beplayer体育下载全部实行全装修 “”两个暂停“”的调控政策刚刚实行不久,新规“”拎包入住“”突然却又不出意料地展现在大众眼前。作为新兴的“”国际旅游岛“”,除了本地人口消化刚需库存外,实际上80%以上的海南岛房地产去库存群体均为岛外人口。那么“”全装修“”新规的实行对于想在海南岛置业的内地群体有什么影响呢?◆利处:省时省力    相信装修对任何一个人来说都是一件费心费力的事,因为理想丰满而现实骨感,往往都是装着装着只求快点完成就好,起初的种种天马行空都会在嘈杂纷飞的电钻声中消磨殆尽。更不用说到一个自己并不熟悉的环境寻找装修公司每日盯梢。然而当所置物业为拎包入住,一切都变得轻盈简单起来。◆弊处:房价    既然相对于毛坯房增加了装修部分的成本,自然房价会水涨船高。所以在海南置业前需要擦亮双眼选择房价在岛内相对合理、投资升值潜力高的区域购房,找到好就绝不能手软了,因为海南岛的地域环境唯一性会让你在多年以后为当初忍痛割爱置业的自己竖起大拇指。综上所述,选择在海南岛置业绝对是百利而无一害的正举,最重要的是选对区域。  御泉名都——位于海南著名的长寿之乡澄迈老城南二环路。坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。这里生态环境、富氧空气以及特有的富硒火山岩矿泉水质造就了这里“世界著名长寿之乡”的美誉,人均寿命比全国高6.59岁。另外,beplayer体育下载以前庭商街后院温泉的设计理念,将生活商业与度假养老完美结合。构建一个温泉房、精装成品房、学区房、高铁房,升值潜力巨显的养生社区。   

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  • 2015-12

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  • 海南岛全球首条环岛高铁今日贯通

         今日,海南环岛高铁西段开通运营。这标志着全球第一条环岛高铁即将开通,旅客乘高铁环游海南岛即将成为现实。      据悉,29日,海南环岛高铁西段开始对外发售旅客车票,全程票价二等座为128元,一等座为204.5元。。      海南环岛高铁西段线路全长345公里,途中经过澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东6个县市。设立16个车站,在beplay2官网站和三亚站与东环铁路接轨形成闭环。设计时速为200公里/小时。           12月29日起,广大旅客可以通过12306铁路官方网站、电话、代售点、车站售票窗口以及自动售取票机等方式购买车票。      粤海铁路公司有关负责介绍说,11月份,粤海客运乘务队西环班组正式成立,班组内的18名资质列车长都是在原东环乘务班组优中选优选拔出来的。她们个个乘务经验丰富、业务水平过硬、具有“高颜值、高素质”的特点。担任西环高铁乘务工作的74名列车员,是广铁集团从1200多名全国各大本科高校应届毕业生的应聘生中层层精选的佼佼者,其中具有研究生学历的7人,海归硕士2人。他们中女生身高均在1.62米以上,男生1.72米以上,平均年龄23岁,形象靓丽、端庄大方,他们的到来为西环乘务班组注入了新鲜的血液。        该负责人说,西环乘务班组成立后,在仪容仪表、规章制度、作业标准、应急处置等方面,车队对班组成员进行了一个月的强化培训。为  全面提高列车员对高铁的认识,对《铁路旅客运输管理规程》、《乘务员作业指导书》、《应急作业指导书》、《动车乘务员应知应会》、《消防安全知识》、《列车服务质量管理规范》等业务书籍进行了系统学习,乘务员的学历相对较高,业务水平很快有了精进。12月17日,车队组织西环班组的列车长们进行理论考试,大家均取得了优异成绩。          该负责人介绍说,西环乘务班组一直以“高标准、严要求”的理念管理班组成员,对乘务人员的仪容仪表更是严格要求,从精致的妆容、整齐的仪表到标准的服务用语、规范的引导手势,每一项都要经过严格的训练,咬筷子练习笑容、头顶书本练习站姿、腿夹纸张练习坐姿的训练课程每天必有。乘务员们练习站姿一站就是一个小时,有时腿脚站的发麻,但没有一个人叫苦叫累。经过一个月刻苦的形体训练,乘务员们整齐的仪表、优雅的气质、甜美的微笑、平和的谈吐将会成为西环高铁的一道靓丽的风景线。     据了解,西环高铁开通前,车队组织列车“六成一体”乘员开展了大型的应急演练,制定了应急演练方案,模拟了车上火灾爆炸、邻线换乘、旅客突发疾病、列车晚点、空调故障5个场景进行非正常情况的应急处置,整场演练组织有序,各相关部门协同合作,有效提高了全体乘务人员的应急处置能力,        为了给西环高铁的旅客们提供特色的服务,乘务员们将西环线路上停站背熟,并全面了解到各站的旅游景点及特色小吃,例如:临高南站有美味的烤乳猪、黄流站有可口的黄流老鸭、尖峰站有迷人的尖峰岭国家森林公园、儋州有具有文学气息的东坡书院等,乘务员们丰富这些知识以便为来海南旅游的乘客们提供免费的旅游咨询服务。         西环高铁的开通,做好后勤保障工作尤为重要。动车的各项备品是否齐全、车上的环境卫生是否达标,都是检验乘车质量的重要环节。          目前,西环计划运用6辆动车组列车完成西环高铁运输任务,动车队负责车底应急设备设施、应急备品、服务备品及医药箱、车底台帐本的配置。现各车底备品已经配置齐全、作用良好、定位摆放。动车车库内的质检员也对车底保洁卫生工作做好盯控,要求每趟列车、整洁干净、窗明镜亮、卫生无死角。动车组将配备擦手纸、卷纸、洗手液、空气清新剂等清洁卫生用品,动车队库管已经做好了准备,提前与供货厂商联系,做到充足备量。         西环动车组的乘务员自信地纷纷向记者表示:“我们有信心做好西环高铁的乘务工作,万事具备,只等开通啦!”

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  • 2015-12

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  • 跨海大桥将在2018年修建! 开车去广东只需20分钟

        广东省政府发布《广东省高速公路2015年至2017年建设计划及中远期规划》:琼州海峡跨海通道将在2018年后开工建设,预计投资1400亿!开车去广东只要半小时!!    从海南省琼州海峡跨海通道工程前期工作领导小组办公室获悉,由交通运输部、铁道部和广东、海南两省共同组织编制的《琼州海峡跨海工程规划研究报告》目前已完成,报告确定以建设连接广东省徐闻县灯楼角和海南省澄迈县道伦角的公路、铁路两用桥,作为琼州海峡跨海工程的首选方案,大桥跨海部分长度将达26.3公里,其长度仅次于新建成的杭州湾大桥。     根据《琼州海峡跨海工程规划研究报告》设计的方案,拟建设的琼州海峡跨海大桥将分上下两层,其中铁路桥的设计时速为每小时160公里,公路桥设计时速为每小时100公里。大桥建成后,驾车跨越琼州海峡只需20分钟,而目前依靠渡轮通过海峡,候船和行船时间约需5小时。          交通运输部、铁道部和广东、海南两省8日在北京签订了协议,四方将在明年联合向国家发改委报送琼州海峡跨海通道beplayer体育下载建议书,琼州海峡跨海大桥争取在2017年开工建设大桥、2025年建成通车。工程静态投资约200亿元人民币,将由交通运输部、铁道部和广东、海南两省共同出资。         琼州海峡是中国三大海峡之一,水道平均宽度为29。5公里,水深40-160米。根据海南省交通厅的预测,海南省至2020年,过海运输总需求将达5600万人次,货运量达9370万吨。       广东湛江交通部门有关官员9日表示,拟建设的琼州海峡跨海大桥北起湛江徐闻县。跨海大桥分上下两层,其中铁路桥为四线,设计客车时速160公里,货运列车时速120公里,公路桥设计时速为100公里,工程总投资约1400多亿元人民币。        跨海大桥建成后,驾车跨越琼州海峡只需20分钟,列车通行也将压缩在10分钟以内。目前,该beplayer体育下载的规划研究已全面完成并通过评审,有关专家正在就两个桥位选址方案进行比较筛选,争取在2018年开工建设,2025年建成通车。     琼州海峡跨海大桥建成后,beplay2官网的6小时经济圈,由此可延伸至广州、桂林、南宁,12小时经济圈可延伸至武汉、上海!!          御泉名都位于著名的海南长寿之乡澄迈老城南二环路,坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。     御泉名都周边良好的生态环境、富氧空气以及特有的富硒火山岩矿泉水质造就了这里“世界著名长寿之乡”的美誉,人均寿命比全国高6.59岁。另外,源自几十万年前火山喷发时产生的地下深层多矿富硒地质,适合生长福橙、无核荔枝、富硒地瓜等优质水果。这里亲海而不近海,常年冬暖夏凉,绿植生机勃勃,繁花似锦,拥有无可比拟的生态度假自然环境。 

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  • 2015-08

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  • 【旅居资讯】全国74个城市七月份空气质量公布,beplay2官网排名第一

     1-7月空气质量优于去年同期    根据监测结果,7月份beplay2官网市环境空气质量优良率100%。全市环境空气质量达到国家《环境空气质量标准》(GB3095-2012)一级标准28天,二级标准3天。全市二氧化硫(SO2)、二氧化氮(NO2)、可吸入颗粒物(PM10)和细颗粒物(PM2.5)平均浓度分别为6微克每立方米、15微克每立方米、32微克每立方米和15微克每立方米,一氧化碳(CO)日均值第95百分位数是0.7毫克每立方米,臭氧(O3)日最大8小时滑动平均值的第90百分位数是92微克每立方米。    据了解,与去年同期相比,2015年1-7月,beplay2官网市环境空气质量优良率为99%,较去年同期提高2个百分点,可吸入颗粒物(PM10)浓度下降2.4%。       八项措施保一流空气质量     据了解,为保证一流空气质量,beplay2官网市大力实施护蓝工程,采取八项措施做好大气污染防治工作。一是严审。做好新、改、扩建beplayer体育下载环境影响评价审批,7月beplay2官网市审批通过了7家涉及大气污染排放企业;二是查企。截至7月底,共对全市183家工业企业的进行检查,对3家环保企业违法行为共计罚款13.6万元。搬迁市区主要工业企业,力神咖啡厂已由市区搬离桂林洋开发区,完成新厂投产;海南益丰达医疗卫生用品有限公司已搬迁至澄迈老城镇。三是控车。今年来,共查扣逾期未年检车辆431辆;加快淘汰黄标车,完成2015年淘汰黄标车任务数(13286辆)的41.66%;四是降尘。整改渣土车各类违规情况11宗;市、区环卫作业单位安排洒水车对市区47条主干道、33条次干道进行洒水降尘。五是禁烧。7月份共查处焚烧垃圾32宗,当场教育违规当事人86人。六是限烤。共查处露天烧烤378宗,共查处餐饮场所油烟污染23宗。七是增绿。截止2015年7月,园林部门完成植树造林面积13784.2亩,占年度计划的91.9%。八是立法。《beplay2官网市机动车排气污染防治办法》已通过市人大常委会一审,正在向社会征求意见;《beplay2官网市扬尘污染防治管理办法》已经完成初稿与调研工作。     beplayer体育下载介绍:御泉名都是由海南正扬置业有限公司斥资打造,位于beplay2官网西老城经济开发区南二环路。beplayer体育下载坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。致力于用“最好的品质回报社会”。 

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  • 2015-08

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  • 海南西环高铁14座车站主体已完工

        海南交通建设,可用“好戏连台”、“高潮迭起”来概括。     继海屯及屯琼高速开通后,西环高铁、博鳌机场、铺前大桥、琼乐高速又相继开工,美兰机场二期扩建、文昌至琼海及万宁至洋浦高速公路有望下半年开建。西环高铁计划年底投运。     今年上半年,海南公路、铁路、机场等重点beplayer体育下载完成投资78.5亿元,约占海南省重点beplayer体育下载完成量的9%,有效拉动了全省投资增长。        种种迹象表明:海南,正全力构建互联互通的立体交通体系,主动融入“一带一路”建设。     交通将成为助力海南腾飞的强大“引擎”,谱写加快国际旅游岛建设的新乐章。 加快融入“一带一路” 发展经济,交通先行。     面对新常态,省委、省政府着眼长远,把构建立体大交通作为支撑海南长远发展的一枚重要棋子。      省委书记罗保铭多次指出,基础设施完善之日,就是海南经济腾飞之时。省长刘赐贵多次强调,要全面提升交通基础设施建设水平,加快构建“田”字型高速公路主骨架,建设陆、海、空互联互通、无缝衔接的立体交通体系。     海南抢抓“一带一路”的战略机遇,大手笔布局,海陆空齐发力,加快构建互联互通的立体综合交通大格局。    “海南将以交通互联互通为引领,积极融入‘一带一路’建设,加快推进国际旅游岛升级,把海南打造成为海上丝绸之路服务基地。”省交通运输厅厅长董宪曾说。一个个beplayer体育下载相继启动,海南交通建设在加速奔跑……     2013年9月底,总投资271亿元的西环高铁开工建设,将于今年底开通运营,与东环共同构成环岛高铁;     2014年4月,总投资约180亿元的凤凰岛二期工程开工,拟建设4个邮轮码头;     今年3月6日,连接beplay2官网、文昌的铺前大桥开工,这是打造琼北交通经济圈的大手笔;3月19日,总投资19.1亿元博鳌机场开工,旨在完善海南空中运输航线,构建南海综合交通运输网络体系,提升对内对外开放水平,更好地服务博鳌亚洲论坛;5月30日,穿越中部山区的屯琼高速公路开通,琼中至乐东高速公路同时开工,这是我省构筑“田”字型高速公路主骨架的重头戏,目的是构建互联互通的快捷公路网,为海南长远发展提供强劲引擎。     值得期待的是,美兰机场二期扩建、文昌至琼海及万宁至洋浦高速公路有望下半年开建。我省还积极谋划beplay2官网至湛江高铁建设,打通连接内地的交通大通道。     “再过几年,海南几条高速公路建成后,将构建‘田’字型高速公路主骨架,全省高速公路通车里程将突破1000公里,形成‘两小时交通圈’,市县城(镇)之间有望两个多小时内到达。”董宪曾憧憬着未来。    海南,已擂响交通跨越式发展的战鼓。 为区域发展添动力    路能提升人气,路能聚集财气。     加快立体交通是我省助力区域经济发展的一着活棋。       董宪曾说,加快构建“田”字型高速公路主骨架,目的是打通“任督二脉”,形成纵贯中部、连通东西的快速通道。这是制胜产业布局和区域大发展的重要引擎。 高速公路向中部延伸,点燃了中部发展的新希望。     琼中县委书记孙喆对此感触颇深:“屯琼高速开通,琼中已纳入省会beplay2官网一小时经济圈。再过几年,横线高速与纵线高速将在琼中交汇,届时琼中将真正成为中部地区的重要交通枢纽,意味着大量信息流、资金流等将流入琼中,为琼中经济发展注入新活力。”     因交通不便而被边缘化了的乐东,更是期待琼乐高速早日开通。     乐东县县长王大辉说,今后高速开通后,乐东将借路腾飞,乐东至beplay2官网的车程将从现在的4小时缩短至两小时左右,真正打通乐东沿海、山区的快速通道,有利于打造环乐东山海生态旅游、沿海特色现代热带高效农业等产业带。     有关专家认为,琼乐等高速公路建设,有助于缩短时空距离,实现区域间优势互补和良性互动,增强beplay2官网、三亚等中心城市对中部地区的经济辐射和带动能力,加快城乡一体化发展进程,促进区域经济均衡发展。     人们期待西环高铁早日开通。因为西环建成后,将与东环构成环岛高铁,构筑起海南现代交通运输体系,串起加快海南发展的“金腰带”,成为区域经济发展的强大引擎。     省发改委有关负责人称,西环高铁建成后,将大大加速人流、物流、资金流、产业流向西部地区汇聚,加速西部地区崛起。借力高铁,实现全岛“同城”,促进区域一体化发展。 投资将带旺相关产业     相关分析表明,每1元的交通基础设施投资能带动社会3-5元的关联投资,乘数效应显而易见。     据初步估算,2013-2018年间,我省公路、高铁、机场等重点beplayer体育下载投资额将达到近千亿元,其辐射带动效益不可小视。     “总投资271亿元的西环铁路可为我省带来93.4亿元的直接收益,其中,税收9.8亿元、地方材料采购30.1亿元、材料运输费10.59亿元、劳务收入7.93亿元、征迁费35亿元。其带动效应凸显。”省跨海办(铁路办)副主任颜人才如是分析。     省交通运输厅副厅长姚建勇称,2015—2018年,我省将在公路基础设施方面投入400多亿元的建设资金,这些巨额投资将发挥巨大的投资乘数效应,带来可观收益,可拉动经济增长约0.4个百分点,为社会提供近1万个就业岗位和大约40亿元的劳务收入。     省统计局提供的数据显示,今年上半年,全省交通运输、仓储和邮政业完成投资220.03亿元,同比增长20.8%,约占全省固定资产投资的15%,对拉动我省投资的贡献不小。专家表示,新常态下,交通固定资产投资保持高速增长,对稳增长产生了积极作用,也为未来经济增长构建基础。     7月30日上午,新建海南西环铁路澄迈县老城火车站,工人们正在加紧内部装修。至此沿线14座新建火车站主体全部建成。     据了解,14座新建站房总建筑面积5万平方米。车站主体采用钢筋混凝土框架结构和钢结构,站台雨棚采用钢筋混凝土结构。整个工程将于年底建成并交付使用。   beplayer体育下载介绍:御泉名都是由海南正扬置业有限公司斥资打造,位于beplay2官网西老城经济开发区南二环路。beplayer体育下载坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。致力于用“最好的品质回报社会”。            

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  • 2015-07

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  • 【热点资讯】澄迈总体旅游规划出台,绘就18年旅游发展蓝图

     ◆明确提出澄迈旅游形象 “琼岛天府长寿澄迈咖啡福山风情万邦”    提到一个城市的旅游,首先想到的是这座城市的形象。比如“多彩云南”、“活力广东”等,此次澄迈的旅游规划,则结合本地渊源流长的长寿文化、福山咖啡和富硒福地等资源特色,提出“琼岛天府长寿澄迈咖啡福山风情万邦”的主推形象。    澄迈拥有独特的海、江、湖、山、林、泉和丰饶的富硒资源,造就了其优良而独特的生态环境。绝佳的空气和环境,还有当地的悠闲生活习惯,孕育了澄迈人的健康与长寿。正是在这样的背景下,澄迈获称中国“世界长寿之乡”,可谓是海南岛的“天府”之地。而作为本土品牌福山咖啡,荟萃了本地生活的悠闲风情,又彰显现代工业化社会的生活时尚。以长寿文化、咖啡风情作为澄迈旅游的主推形象,正是直接点出了澄迈在国际旅游岛建设发展中的优势和特色。    规划中明确规定,澄迈要依托中国“世界长寿之乡”,弘扬澄迈“美丽乡村”风情风貌,建设高端“世界长寿养生旅游目的地”。确立避寒—养生—长寿健康型旅游产业为澄迈国民经济中的战略性支柱产业。贯彻中华“五福寿为先”优良传统,实施创新九养工程,优化澄迈产业结构,助推澄迈率先全面建成美丽富裕型小康社会,成为国际旅游岛新生态文明样板。    ◆构建三大旅游品牌体系     世界长寿之乡、中华咖啡文化之乡、南海纳福养生之乡     按照总体发展目标,澄迈要融合各方资源,构造世界长寿之乡、中华咖啡文化之乡、南海纳福养生之乡三大品牌体系,发展长寿养生度假、康体运动游、避寒疗养游、生态休闲游、绿色低碳游等六项养生文化顶端品牌。    健康养生游是未来澄迈推动旅游业转型升级的重要切入点。未来几年,澄迈将重点开发滨海长寿养生基地、福山中华咖啡文化中心、美丽乡村生态区和热带雨林观光区;主推“五福寿为先”、“九养长寿、纳福养生”品牌,结合“一带一路”建设,形成琼北旅游区西部亚中心,与beplay2官网旅游同城化发展,成为琼北、琼西两大板块结合点,支撑海南国际旅游岛产业体系新增长极。    在布局发展上,澄迈要构建旅游“一轴三带”的“王”字空间结构,引导中(金江镇)、东(瑞溪镇)、西(白玉蟾庙)、北(桥头镇、老城镇)、南(加笼坪、济公山)五大旅游特色区域,全力推动以沿海度假区向内陆乡村、森林、江河等全域延伸,多点支撑转变,产业发展由单一业态向多业深度融合转变,结构类型由传统观光为主向休闲度假为主转变,发展壮大现代旅游,增强产业综合竞争力。    ◆将旅游资源串起来       避免分散精力和周边市县同质化竞争    澄迈的旅游资源比较丰富,但是也有欠缺,旅游资源之间衔接不紧密,总体主题不鲜明,原因就在于没有一个总体的规划将这些宝贵的旅游资源串起来。此次印发的总体规划可以弥补这一不足。    同时,规划也指出在品质为王的深度旅游时代,势必要打造高品质的旅游产品,之后要将产品升级、扩展、延伸,组合将旅游精品引向极致。因此,澄迈要将长寿养生、福山咖啡、美丽乡村、滨海体育游乐、滨江休闲娱乐及热带雨林在开发成功的基础上,产品先纵深后空间延伸,避免盲目布局形成旅游产品组合短板,且分散精力,导致和周边市县同质化竞争。    澄迈县县长吴健认为,目前澄迈县旅游已经在国民生产总值中占有一定的地位,但是距离成为重要组成部分仍有一定距离。如何将资源最大化整合,并形成经济驱动力也是这次总体规划要考虑的根本问题。    为此,规划指出,为提高澄迈县旅游业在国民经济和社会发展中的地位和作用,将强化澄迈beplay2官网“后花园”和琼北旅游西部首站的集聚和带动作用,合理利用澄迈的旅游资源和区位条件,优化旅游业的要素结构、空间布局和旅游产业结构,培养旅游战略性支柱产业,促进澄迈旅游业的持续、健康、稳定发展。      beplayer体育下载介绍:御泉名都是由海南正扬置业有限公司斥资打造,位于beplay2官网西老城经济开发区南二环路。beplayer体育下载坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。致力于用“最好的品质回报社会”。

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  • 2015-07

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  • 【热点资讯】海南旅游地产热销兰州,甘肃人民向往蓝天大海

       “无论是展厅布局、媒体宣传,还是人性化的服务,都表现出一种专业水准。”说起此次兰博会“海南旅游地产精品馆”,参展者们都有相同的印象。而这一切,与主办方对创新、品质的追求息息相关。     据了解,随着海南国际旅游岛建设步伐的加快,海南房地产市场成为焦点。且海南房地产岛外推介并非“新生儿”,已在全国举办了11次岛外推介海南地产活动,而兰州岛外推介是历届规模最大的一次。    展会的主办方,没有因为之前取得的不俗成绩而沾沾自喜,而是站在行业和城市发展提升的高度上,重新审视办展思路。围绕全新升级、高端绽放,一系列的动作随即展开。      回首兰博会“海南旅游地产精品馆”,不少“亮点”仍格外夺目。在展会布局设计上,组委会从参展房企需求出发,合理布局、精心设计,每个展位都简约、实用。不仅为房企节省不少成本开支,而且能体现出每个楼盘的特色。近100个展位精致简约的风格,让参展商都为之叹服,展会整体呈现出新形势和新常态下的崭新面貌。     在宣传推广上,主办方打出宣传营销“组合拳”,在活动开展前,就已在甘肃当地广播、公交车户外等媒体进行了一个多月的强势推广,通过海南本地和甘肃异地进行互动推广的方式,两地党报结合各自旗下媒体资源,进行了大规模的宣传。       而且,利用媒体进行了持续性的硬广、新闻、专题以及微信、微博等形式的宣传,将活动的整体情况、进展、关注度、亮点、特点等方面进行了广泛传播,将活动的异地宣传覆盖到各大媒体及宣传角落,实现了活动宣传“无死角”,成为甘肃当地的一大亮点,成为兰博会上一大焦点。     这种异地宣传及媒体间的强强合作,致使访客纷纷慕名前来,这种效应将成为让海南地产拓展营销渠道、创新地产推广模式,冲出岛屿、走向全国的成功典范。  ◆岛外推销成楼市创新营销亮点    岛外推介旅游房地产活动被业内人士看作是观察海南楼市的一个风向标,但这恰恰将成为楼市创新营销的一种方式和常态。     在此次展会之前,多位业内人士就分析说,在当前的国内经济形势、房产政策下,国人置业的热情不会太高,观望的更多,岛外推介能否激起购房者的购买热情还有待于验证。甚至有不少企业和一些市县对岛外推介也产生了一定的疑问和担心。     然而,事实却非如此,通过此次岛外推介,打破了之前的疑虑。主办方不放过任何一个细节的态度,令兰博会房展自7月17日开幕后,处处散发着专业魅力,一波波参观者慕名前来看房和购房,令很多参展楼盘和购房者感叹不虚此行。     记者获悉,此次“海南旅游地产精品馆”实现咨询登记人数为595人次,意向性成225套,现场成交32套,远远超出了预期。    “这几天,每天都有不少的兰州市民来观展,甚至还有一些兰州周边市县的意向购房者前来看房,因为我们这各种房源齐全,能满足所有购房者的需求,而这种岛外推介的方式将成为楼市创新营销的亮点。”昌江县财富港湾beplayer体育下载相关负责人黄南龙告诉记者,这两天买房咨询的人很多,对海南房地产市场非常有信心。     正在现场看房的兰州市民王女士认为,这次展览选房购房信息充分,选择余地大,而且销售人员很热心和耐心,介绍各种房源以及海南购房优势等,让购房者在海南购房更有信心。  据介绍,此次兰博会“海南旅游地产精品馆”,经过积极谋划,力图树立岛外推介旅游地产的第一大品牌形象,改变我省无较大影响力和大规模岛外房展的局面,得到儋州、琼海、临高、乐东和昌江等市县政府及住建部门的积极响应,携市县优质楼盘倾力展出,各种楼型、户型应有尽有,满足不同层次的购房需求。 ◆人性化优质服务被访客“点赞”   当兰博会“海南旅游地产精品馆”启动的号角吹起后,甘肃和海南两地诸多媒体争相聚焦,去“海南旅游地产精品馆”参加房展,成为诸多房企的共识。在这背后,是主办方工作人员夜以继日、加班赶工的汗水。主办方相关负责人说:“我们是一个专业的房企展销平台,我们提供的不止是营销宣传和人气,更注意每一个细节,优质的服务是打造海南岛外第一房展品牌的保障。”     精彩节目助力展会。为了给海南旅游地产精品馆增色出彩,吸引人气,主办方可是绞尽脑汁,想方设法举办各种活动以吸引人气,在现场,有“幸运金钱,玩转兰博会”等有奖游戏活动让参与者互动。 豪礼大奖“享”不停。“来看房子,还能拿礼物、抽大奖,主办方真的很贴心。”在现场看房的兰州市民方如晴如是说。组委会备足了海南特产等礼品,开展观展送礼活动,设置了扫活动二维码获得精美礼品的活动。   优惠折扣成参展楼盘标配。“5000抵一万”、“一万抵三万”、“两万抵五万”、“免费赠送海南豪华3天2夜看房游”……优惠几乎是各个参展楼盘的标配,各大参展企业不仅带来了各自最优惠的房源及特价房源,也带足了诚意。其实,这样人性化的服务还有很多。   兰博会“海南旅游地产精品馆”房展已然落幕,海南旅游地产形象已经深入甘肃人民的心,而这一房展影响力将是持续的,带来的不仅是楼盘的展销,更是房企和市县旅游地产的形象展示和彰显。  beplayer体育下载介绍:御泉名都是由海南正扬置业有限公司斥资打造,位于beplay2官网西老城经济开发区南二环路。beplayer体育下载坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。致力于用“最好的品质回报社会”。 

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  • 2015-07

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  • 【房市资讯】史上最低房贷利率遭遇股票熊市 专家:最佳买房时

        近日,央行的降息降准虽没有成功救股市,但却创造了史上最低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率,经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外,无论是商贷还是公积金贷款,整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。     身处如此宽松的贷款环境,加之股市给人们带来的严重不确定感,很多人重新将焦点转向了楼市。有业内人士称,“货币政策最宽松的时候就是人们最应该买房的时候”。面对几轮政策调整后的房贷市场,购房人在贷款时该如何选择,使用提取公积金需要准备什么呢? ◆公积金贷款量上升8.5折再现商贷市场     自6月1日起,公积金管理中心开始落实执行公积金新政,新政放宽了公积金首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。     政策的调整扩大了公积金的使用范围,这也让6月使用公积金贷款进行购房的购房人数骤增,根据地产市场研究中心的统计,成交案例中有33.4%的购房人选择使用公积金贷款,较5月份增加12.3%。公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后,许多原先不能使用公积金贷款或只能按二套贷款的购房人变为可以按照首套购房贷款,这大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性。 ◆买房提取公积金不影响首套认定      除了使用公积金贷款买房外,新的公积金政策对于已买房的购房人也同样有利好。现在公积金贷款的认定方法是“认房不认贷”,是以购房人名下有无住房为认定标准,而不再以贷款记录为审核条件,所以即便是以买房名义提取了公积金,也不会再影响日后贷款时的套数认定,只要名下没有住房,再买房用公积金即算“首套”。   beplayer体育下载介绍:御泉名都是由海南正扬置业有限公司斥资打造,位于beplay2官网西老城经济开发区南二环路。beplayer体育下载坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。致力于用“最好的品质回报社会”。 

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  • 2015-07

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  • 海南西环铁路完成全线铺轨 海南环岛高铁正式连通

     据新华网讯,6月30日18时许,伴随着一声哨声,工人师傅们在beplay2官网火车站附近铺下最后一根钢轨,新建海南西环铁路全线铺轨正式完成,标志着海南环岛高铁正式连通,与东环铁路完成闭环,海南进入完整意义上的环岛高铁、空铁联运、三小时生活圈时代。     新建海南西环铁路是海南省“十二五”时期头号基础设施工程,也是迄今为止海南投资规模最大的基础设施建设beplayer体育下载。beplayer体育下载建成后,将与海南东环铁路连接,形成环岛快速铁路通道,并连接beplay2官网美兰国际机场和三亚凤凰国际机场,对于推进海南省国际旅游岛建设,促进海南西部沿海地区经济发展,改善海南交通运输格局具有重要意义。     新建海南西环铁路建成通车后,岛内铁路沿线任意两市县间将实现3小时内通达,形成海岛“三小时经济圈”。     据悉,新建海南西环铁路北起beplay2官网市,南至三亚市,沿海岛西部沿海,经过澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东6个市县。设计为双线Ⅰ级电气化客货共线铁路,设计速度200公里/小时,正线全长345公里,设16个车站,beplayer体育下载总投资约271亿元。工程于2014年12月18日开始铺轨,预计今年年底达到开通条件。  beplayer体育下载介绍:御泉名都是由海南正扬置业有限公司斥资打造,位于位于beplay2官网西老城经济开发区南二环路。beplayer体育下载坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。致力于用“最好的品质回报社会”。 

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  • 2015-06

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  • 【热点资讯】现在买房正是时候!央行连续降息降准,商贷买房少还十几万!

     公告全文 中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。 同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 业内声音 张大伟:6月末央行再次降准、降息,主要是为了救股市。其实降准的原因很简单,整体经济上涨依然处于减速过程中。受跨节、半年末及IPO等时点因素扰动,市场流动性明显收紧。在目前的宏观经济情况下,其中很大部分会流向股市、楼市。特别是目前经济没有完全好转的情况下,降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。稳定房地产就是稳定目前的中国经济。地产经济学家,方圆地产首席市场分析师邓浩志【央行突然降息降准影响】二、本次是定向降准,主要针对农业及小微企业。中央觉察农业及小微企业资金不足的问题,以往降准并没有使资金流入上述领域,而是被融资能力更强的大企业吃掉又或者流入股市等。定向降准目的虽明确,但未必能解决资本最终流向,减税可能才是解决办法。 分析师:央行终于表态了!A股暴跌两周后,央行放了大招:降息同时定向降准。分析师欢呼,这表达了政策对于股灾的及时给力的维稳应对态度,此举证明货币宽松没有转向,股票对经济和转型改革无足轻重也被证伪。 百万房贷以商贷贷款额100万,贷款年限30年为例,按照旧政策,基准利率为5.65%,月供为5772元,总利息107.8万按照新政策,基准利率为5.40%,月供为5615元,总利息102.1万月供少还157元,30年少付利息5.7万以商贷贷款额为100万,贷款年限20年为例,按照旧政策,基准利率为5.65%,月供为6963元,总利息67.1万按照新政策,基准利率为5.40%,月供为6822元,总利息63.7万月供少还141元,20年少付利息3.4万 以公积金贷款额为80万,贷款年限30年为例:按照旧政策,基准利率为3.75%,月供为3704元,总利息53.3万按照新政策,基准利率为3.50%,月供为3592元,总利息49.3万月供少还112元,30年少付利息4万 以公积金贷款额为80万,贷款年限20年为例:按照旧政策,基准利率为3.75%,月供为4743元,总利息33.8万按照新政策,基准利率为3.50%,月供为4639元,总利息31.3万月供少还104元,20年少付利息2.5万 降息降准救市?楼市+股市利好楼市股市!@老徐时评:央行降息并定向降准,总的来说力度还可以,对下周的股市肯定有正面作用。@杨红旭:经济低迷证监会可以行动。货币继续宽松,利好股市和楼市,但股市暴跌后,下周一很可能高开低走,对中线走势基本无影响!但对楼市的利好确定,继续推涨房价!  @马跃成:这个时候降息,是因为昨天股市大跌的原因吗?央行早有“预谋”救市:@元富源投资市场总监:不是专门为626股灾出的,周初央行逆回购利率已经下来了,地产股股价也早有表现,应是为了对冲六月底资金面紧张的计划内宽松.@余丰慧:央行降准降息救市意图明显,尽管打着支持实体经济的幌子。@光远看经济:按照常规,在人民银行通过其他货币工具提供流动性之后,政策不会立即降准降息,会等到7月中旬半年报公布之后。周六宣布紧急降息降准,原因只有一个,就是为了防止周一股市崩盘,向市场认错。从时间看,应该是有关部门召开了紧急会议做出的紧急决定。 降息和你切身相关的6大影响1、去银行存钱,利息变少了此次央行降息,1年期的存款基准利率由调整前的2.25%降为2.00% ,意味我们以后去银行存款,利息会减少。比如50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。2、楼市影响:商业贷款和公积金贷款利率均下降房贷压力小了个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。比如买房时商业贷款 100万,贷款期限30年,利用等额本息还款法,降息后每月月供减少260元左右,总利息共减少了9万元左右。3、生活消费更加活跃降息,意味着利息可能减少,使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看,国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示,2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费,预计消费者信心指数在未来会有所上升,这也有利经济总体向上发展。4、民众理财会有更多选择央行降息直接影响到投资产品,利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业;其次对股市和债券市场也利好,但嘉丰瑞德理财师提醒大家,股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面,稳健理财方面的投资也不可少,除了优选定存、国债,还可以选择固定收益类产品,风险低,投资收益也不错。不过,降息会对以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网“宝宝”类产品和银行理财产品的收益率造成一定的影响,预计此后两类产品的收益会将下行,建议大家谨慎选择。5、股市影响:六大行业受益明显最利好地产股分析称,降息直接利好高负债率行业,比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。降息对股市什么影响?无疑是重大利好。因为货币的价格下降,使得企业运营成本降低,也使得股市融资成本降低,这都会刺激更多资金向股市流动,也会刺激企业投资。这些,对股市当然都是利好。由于这次降息,股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破,一旦放量突破,则新的主升浪即可确立。所以,后市,投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。当然,就短期而言,对银行股显然是利空,因为降息使得贷款利率下降,而鉴于现在银行仍然缺流动性,它们就不得不继续上浮存款利率。如此,银行存贷款利差将再次被挤压。降息最大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。降息会进一步引发人民币的贬值预期,所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空,譬如造纸行业等。但是,人民币贬值利于出口,所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说,是利好消息。另外,一方面降息,另一方面政府增加基础建设投资,未来基础建设相关板块值得继续关注。6、贷款环境宽松,创业投资更容易此次降息,银行放松了贷款要求,民众贷款更加容易,贷款的成本也降低了。获得了财务支持,会使得更多具有能力的人,更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易,贷款的金额也放宽,但是银行的贷款审批流程一直很复杂,意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行。此次央行降息,旨在降低社会融资成本,传导到投资理财市场,除了整体利好楼市外,对银行理财、股市、债券、基金、“宝宝”、P2P、黄金商品等都会产生不小的影响。虽然央行降息,但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着“存款搬家”。随着各家银行的利率可能展开的差异化竞争,未来在存款时,消费者可“货比三家”后进行选择,以获取更高的收益。此外,存款保险条例已在征求意见,即将出台,银监会在去年12月4日又下发了《理财业务监督管理办法(征求意见稿)》,大家密切关注并及时研判政策走向,在理财方面仍需做到理性,最好采取组合投资策略,分散风险,实现收益最大化。 央行权威解读1、此次定向降准并结合下调存贷款基准利率的背景是什么?答:今年以来,人民银行继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,适时适度预调微调,完善差别准备金动态调整机制,对部分金融机构实施定向降准,加强信贷政策的结构引导作用,鼓励金融机构更多地将信贷资源配置“三农”、小微企业等重点领域和薄弱环节。同时,综合运用利率、存款准备金等多种工具组合,保持流动性合理充裕,引导市场利率适当下行,降低社会融资成本。总体看,随着各项政策效果的逐步显现,货币信贷和社会融资规模合理增长,银行体系流动性保持充裕,社会融资结构有所改善,各类市场利率均有所下行,企业融资成本高问题得到有效缓解。在经济“新常态”背景下,我国经济正处在新旧产业和发展动能转换的接续关键期,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨,需要继续灵活运用货币政策工具,通过结构调整促进经济平稳健康发展,并着力降低社会融资成本。同时,我国物价水平仍在低位运行,实际利率高于历史平均水平,也为运用存款准备金和利率工具提供了有利条件。鉴此,经国务院批准,人民银行决定再次定向下调金融机构人民币存款准备金率,同时结合下调金融机构贷款及存款基准利率,以更好地平衡好总量稳定与结构优化的关系,促进稳增长、调结构并降低社会融资成本。2、此次定向下调存款准备金率措施的具体内容是什么?答:此次定向下调金融机构人民币存款准备金率的主要内容:一是对2015年初考核中“三农”贷款达到2014年6月定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。此前,已对“三农”贷款达标的上述机构定向降准0.5个百分点,并累计对小微企业贷款达标的上述机构定向降准1个百分点。二是对2015年初考核中“三农”或小微企业贷款达到2014年6月定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。此前,已对“三农”或小微企业贷款达标的上述机构定向降准0.5个百分点。这样,国有大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行,只要在2015年初考核中符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到2014年6月定向降准标准,均可执行较同类机构法定水平低1个百分点的存款准备金率。三是降低财务公司存款准备金率3个百分点,增强大型企业集团内部资金融通功能,提高资金周转效率,纾解国有企业资金和成本压力,支持实体经济转型发展。3、此次为何没有在定向降准的同时普降准备金率?答:4月末存款准备金率下调1个百分点后,银行体系备付金水平一度达到历史高位,预计6月末银行体系超额备付金水平仍将保持在3万亿元左右。同时,货币市场隔夜利率最低时降至接近1%的历史低位。近期受新股发行冻结巨量资金影响,银行间市场利率与最低点相比有所上升,但仍处于较低水平。银行体系流动性总体上较为充裕,并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。中国人民银行一直以来积极运用货币政策工具大力支持经济结构调整,特别是鼓励和引导金融机构更多地将新增或者盘活的信贷资源配置到“三农”、小微企业等领域。本届政府一贯重视定向调控,着力提高宏观调控的针对性和有效性。中央经济工作会议提出,2015年要继续实施定向调控、结构性调控。此次定向降准的目的正是为了增强金融机构支持“三农”、小微企业发展的能力,强化正向激励作用,支持国民经济重点领域和薄弱环节,有利于金融支持大众创业、万众创新。4、此次下调存贷款基准利率对于促进降低社会融资成本有何积极意义?答:2014年以来,为发挥好基准利率的引导作用,推动社会融资成本下行,支持实体经济持续健康发展,人民银行先后三次下调金融机构存贷款基准利率。其中,一年期贷款基准利率累计下调0.9个百分点至5.10%,一年期存款基准利率累计下调0.75个百分点至2.25%。在基准利率连续下调的引导下,2015年5月份,金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%,较去年同期下降0.91个百分点,创2011年以来的最低水平。同时,金融机构存款定价更趋理性,存款利率总体有所下行,分层有序、差异化竞争的定价格局基本形成。随着各项政策措施效果的逐步显现,货币市场利率和债券市场利率也有明显下行,社会融资成本整体有所降低。从近几次降息的效果看,贷款利率虽已全面市场化,但央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用,进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率,也有利于降低金融机构的筹资成本,带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行,巩固前期宏观调控的政策效果。5、下一步人民银行在货币政策调控方面还有哪些考虑?答:此次定向降准并结合下调存贷款基准利率,重点是要进一步增强货币政策优化结构的重要功能,推动经济平稳健康可持续发展,同时继续发挥基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本。下一步,我们将继续按照党中央、国务院的战略部署,坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路,更加主动地适应经济发展新常态,注意把握好宏观政策的力度和节奏。继续实施稳健的货币政策,综合运用多种货币政策工具,加强和改善宏观审慎管理,优化政策组合,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时,进一步完善调控模式,进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革,疏通货币政策传导渠道,提高金融资源配置效率,促进经济科学发展、可持续发展。  beplayer体育下载介绍:御泉名都是由海南正扬置业有限公司斥资打造,位于位于beplay2官网西老城经济开发区南二环路。beplayer体育下载坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。致力于用“最好的品质回报社会”。

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  • 2015-06

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  • 【客户访谈】一位资深“候鸟”的双城生活

     几乎每年还未到年底随着冷空气不断入侵,乌市变得越来越寒冷,而此时的海南却是阳南季风影响,海南年均气温23.8℃,气温最低的月份为1月至2月,平均气温也有18℃。海南的年光照为1750小时至2650小时,光照率为50%至60%,光照充足。如果在茶光灿烂、空气清新。为躲避北方的严寒,每年都有一些老人到海南的beplay2官网、老城、三亚等地过冬、过年,每年冬季在海南的北方老年人达到70万人左右,乌市老人到海南过冬、过年的人数也在逐年增加。老人南飞已经成为了一种时尚。     乌市的冬季气温一般都在零下十几摄氏度,而海南属热带岛屿季风性气候,受东北和西余饭后,穿着凉拖走在柔软的沙滩上散步,感受着潮湿的海风和暖暖的阳光,生活多了一份惬意和舒爽。       气温骤降对老人的身体健康不好,很多患有心肺疾病的老人选择过候鸟般的生活,每年12月飞去海南,来年3月再回到乌市。家住乌市嘉鸿园小区的刘金贵老人今年69岁,他是一名资深“候鸟”,连续7年飞去海南过冬,最近还在beplay2官网西老城的御泉名都购买了一套两室两厅的精装房。   “现在每年如果不去海南就觉得缺点什么,我非常想念海南的水和空气,想念在那里交的朋友。我每年都到海南住3至4个月,我把自己的经历跟周围的朋友说了,其中一些朋友也和我一样成了‘候鸟’。我在海南经常和朋友们一起晨练、出游,生活过得很充实。”刘金贵说,乌市的冬季空气干燥,他的睡眠质量很差,自从去了海南,皮肤每天都很滋润,睡觉特别踏实,慢性支气管炎症状也得到了缓解。等着海南御泉名都交房后,还想着搬往beplay2官网西老城呢,毕竟在老城的空气会更好,像我一样来海南养老的老人也更多,这样也好认识更多的朋友。  刘金贵回想他刚到海南时,海南的交通和生活都不是很便利,近几年随着海南各种设施的健全和养老服务水平的不断提高,刘金贵越来越喜欢海南了,他把海南当成了他的第二个家,也有了朋友圈。他打算今年12月再飞去海南,“我现在计划着把儿子和女儿都‘骗’去海南陪我过年。”   ◆beplayer体育下载介绍:御泉名都是由海南正扬置业有限公司斥资打造,位于位于beplay2官网西老城经济开发区南二环路。beplayer体育下载坐享beplay2官网西海岸风光延伸带、盈滨半岛旅游资源优势,以及跨海大桥、西环高铁第一站等大型国家战略交通配套。致力于用“最好的品质回报社会”。  

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  • 2015-04

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  • “3.30”楼市新政助涨房价?

     提要:3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。业内人士表示,新政对于楼市有很大的推动作用,或拉高楼价。不过记者日前采访了解到,广州 多数开发商暂时没有涨价的计划,有的反而推特价单位以尽快出货。   3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。业内人士表示,新政对于楼市有很大的推动作用,或拉高楼价。不过记者日前采访了解到,广州 多数开发商暂时没有涨价的计划,有的反而推特价单位以尽快出货。  二套房首付降低至3成~4成  预测  二次置业比例将大幅上升  新政  央行、住建部、银监会通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。  原来政策  人民银行广州分行于2013年11月18日发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》,要求贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。对贷款购买首套房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。  举例  据克尔瑞广州高级分析肖文晓介绍,“二套房贷首付从七成降至四成”,按照2014年广州一手住宅173万元的套均总价计算,首付至少可以节约52万元/套。  业界分析  满堂红的市场研究部高级经理周峰表示,这个主要是针对二次置业的客户而出的措施,根据满堂红2014年促成的二手住宅交易个案分类,二次置业的 比例为11%,商业贷款的首付比例下调有助于刺激换房客户下决定,预计第二阶段二次置业的比例有望上升到16%~17%之间。但公积金政策在广州未必能有 利好,因广州的公积金使用已过度,必须等到公积金贴息政策出台实施,才能令公积金申请者借助此通道入市置业或换房。  方圆地产首席分析师邓浩志表示,之前预期二套房首付比例下调到5成,实际利好超过想象。降二套首付及营业税“5改2”将有利于活跃二套改善住房市场,降低了置业门槛。  证够两年 交易免征营业税  预测  超三成二手房可享利好  新政  个人购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去房款后的差额征收营业税,个人购买两年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。  原来政策  从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交 易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。  举例  据克尔瑞广州高级分析师肖文晓介绍,调整营业税让部分二手房源可以少征5.5%的营业税,按照目前二手楼市140万元左右的套均总价,一套也可以节约7.7万元的税费。  业界分析  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,营业税放宽有助加快市场流通,结合第二次购房首付和利率下调,降低了换房的门槛和购房成本,加快楼市复苏步 伐。改善性需求对于楼市有比较强的带动性,其入市必然加快库存消化,并提高大户型消化率,一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快。三、四线城市成交量也 会逐渐增加。  满堂红的市场研究部高级经理周峰告诉记者,从公司2014年全年促成的二手住宅买卖交易看,不足2年的比例是50.5%,满2年但不足5年的比 例是11.7%,满5年的比例是37.8%。也就是说,成交中,至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠,而实际上在整个市场上,起码有超过35%的 比例是属于满2年但不足5年的,因此可以预计,未来一个季度,会有更加多的这类物业流通和成交。周峰预计,第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返 6000套的水平。第二季度的二手价格会比第一季度升高3%~4%。如果穗六条放松,今年下半年的成交均价会比上半年上升8%~10%。

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  • 2015-03

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  • 房产税为何多年“难产”?

          最终出台的房产税可能是一个相当复杂的模式:按家庭成员人均面积设定起征点,将房屋总价或单价作为从属条件后再“加权计算”。而且,应该会赋予地方一定的权限。  本月1日,中国不动产登记的“靴子”落地,政府对房产的管控从交易环节开始扩展到持有环节。房产税再成焦点。全国两会中,财政部官员更是透露“已在研究”房产税立法。  与房产税有关的争议已热闹了七八年,梳理这些年的喧嚣,可以了解政府在顶层设计上的诸多顾虑或尴尬,也有助于咱普通家庭投资理财时提前做好“顶层设计”。  首先应抛弃“不会出台”的幻想。显然,在结构性减税的大方向下,要保持税收增势,开征新的税收是必经途径。从中央财税体制改革的总体部署推断,它的正式露面时间不会太长。  剩下的悬念就是向谁征、如何征。  最简单的是从“量”,通俗地说就是按套数来。对所有房子开征也好,从第二或第三套起征也好,咱们通过前些年楼市限购时出现“离婚潮”便不难想象,对付房产税,“离婚潮”爆发不会是杞人忧天。  而且,“首套房”如何界定?是业主自定,还是按权属证明的时间算?前一种会出现中心城区大户豪宅不缴税、城郊一点小房子缴税的不公;后一种,新房特别是改善型住房的需求将被迅速打压,楼价迅猛下行带来的金融风险不说,买第一套房的人会拼命买大户型。某种程度上,这对该税种是一种嘲讽。  从社会风险和操作风险判断,单纯从“套数计税”的可能性几乎不存在。  解决从“量”弊端的办法是从“面积”。即限定家庭人均面积多少平米免税,超过的缴。  弊端同样明显。首先是北、上、广等一线城市、同一城市中心城区的房价压力将骤增。以武汉为例,那些早些年为支持中心城区改建而到后湖、南湖、盘龙城一带落户的居民,其市价80万的房子可能比住中心城区280万的房子的人缴税还多。  而且,这种情况下,家庭成员的非正常亡故也会成为缴税触发点。虽然法律是刚性的,但如果法理太过压制情理,民间对政策的抵制,也会让政策的制定者陷于尴尬。  还有一种是从“价”,分两种:一是每平米单价超过一定额度的缴税,它的压力在于,很多人在中心区域的房改房,哪怕你只有一套,哪怕你面积再小,也会因单价高而“被缴税”。另一种是按市场评估总价。家庭保有的房产总额超过一定价值的部分缴税,它所需要的软件是大数据,这不难,包括武汉在内的国内多数城市,房地产价格的电脑评估系统早已建好。但此法的难处在于,中国各城市、城市各区域房价差别和居民收入差别悬殊,北京40平米的住宅和武汉150平米的住宅应收一样的钱么?即使同一城市,武汉江岸区五口之家住的80平米两居室可能会缴税,而蔡甸的别墅不用缴。  笔者比较偏向的一种猜测是,最终出台的房产税可能是一个相当复杂的模式:按家庭成员人均面积设定起征点,将房屋总价或单价作为从属条件后再“加权计算”。而且,应该会赋予地方一定的权限。  但不管怎样,中国的房产税应不会像西方国家那样有房就征,这种将房产税弄成大物业费的做法,其转移支付工作量巨大、协调成本高不说,还会陷入收“人头税”的诟病中。

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  • 2015-03

    06

  • 2015年楼市或缓慢步入复苏通道,开发商酝酿涨价

      就在人们热切盼望3月1日正式实施的不动产登记带来楼市抛售潮、房价大跌之时,突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。  本就令人捉摸不透的中国楼市,在2015年的前景变得更加扑朔迷离。  “不动产统一登记实施了,你说,有多套房子的人会不会抛售?如果抛了,房价会不会因此而降下来呢?”30岁的郑州居民蒋如林已经结婚生子,目前仍租房居住,一直等着出手买房时机。  蒋如林的问题颇具代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价,但不可否认其对房地产市场的客观影响。  羊年春节假期刚刚结束,北京、上海、济南、青岛等一二线城市的房地产中介都开门营业,迎接即将实施的不动产登记政策。记者在北京朝阳区、海淀区多个传统商品房小区看到,多家大型连锁房地产中介均在大年初七就开始上班,就连一些中小房地产中介也没有像往年一样休息到正月十五。房地产中介客户经理言必称不动产登记,在他们看来,随着政策进入倒计时,楼市似乎会有新的变化。  不过,记者采访发现,大规模抛售二手房的现象并没有明显出现。  在济南,21世纪不动产的经纪人小杨告诉记者,不动产登记政策对楼市人群短期心理影响较大,但就目前节后市场的入市量和交易量来看,受到影响的只是部分特殊房产,比如不明权属或非法财产,数量所占比例很小,且多为高端或投资性物业,对济南二手房市场整体影响不大。  在北京,有中介告诉记者也有二手房降价出售,但是很难定性为“房叔房婶”抛售。  首都经贸大学教授赵秀池认为,不动产统一登记政策的实施,会对一些腐败之人起到一定威慑作用,或许会逼出一些“房爷”“房叔”“房姐”手上握有的房产,但这个数量相对而言还是少数。  对于不动产登记实施前,上海等少数城市二手房市场出现的抛房现象,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,不动产登记功能之一是为房地产税做铺垫,一些多套房持有者担心赋税,因此出手部分房产寻求保值、规避风险。  不动产登记靴子落地后,会有人出于房地产税渐行渐近原因,将拥有的多套房产出售,因为从已释放的改革信号看,房地产税征收会保障居民基本住房诉求,主要锁定多余房产,房产越多保有环节的税负将越重。  中国社科院副研究员陈飞说:“不动产统一登记的实施,意味着房地产税征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,可望有效降低已售住房空置率。”  当然,房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产,还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计,究竟什么算是居民基本住房诉求,按套征收还是按平方米征收更合理?种种问题牵一发动全身,需要全面考量。  一些专家也认为,技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍,更重要的是让这一税种的征收有理有据。与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比,有明显直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱,恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。  降息刺激楼市?  2月28日晚间,中国人民银行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。去年年底的降息刺激了购房者和房地产业内的敏感神经,让中国楼市在2014年最后两个月翘尾收官。本次降息将在多大程度上影响中国楼市的走向?  上海中原地产研究总监宋会雍称,就在11月21日央行突然宣布降息后,11月下半月成交出现戏剧性的一幕。中原地产监测的40个重点城市数据显示,11月最后一周新房成交面积较11月前三周的平均水平上升5%,其中一线楼市成交上升20%,部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过“金九银十”的销量。  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,根据国家统计局数据,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,创年内新高。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。  在降息的刺激作用下,一线城市房价率先反弹。据国家统计局测算,2014年12月份,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;其他城市的房价环比降幅亦继续收窄。且房价止跌企稳的态势一直持续至今。  易居中国执行总裁丁祖昱认为,降息降低了购房贷款成本,并在一定程度上改变了市场预期。“此次降息将进一步增强短期市场的信心确立,购房者支付能力的提高会让更多潜在购房者进入市场。”  搜房网发起的调查显示,在获知央行降息的消息1小时后,39%的受访者认为降息后房价将上涨,35%的受访者表示在此次降息后将加速买房。  但银行人士提醒,央行宣布降息后,个人房贷利率不会立即下调。例如,去年11月21日央行宣布降息后,中国农业银行上海分行在2015年1月1日才宣布调整个人房贷年利率。“我们还要等待总行的通知,需要一定时间调整利率。”  上海易居研究院研究员严跃进认为,此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平,因此预计降息后,银行的房贷利率优惠折扣将难以进一步扩大。  此外,记者近期在上海咨询多家银行网点和中介门店发现,1月以来各银行贷款审批和放贷速度缓慢,这在一定程度上将影响购房者的出手节奏。  开发商酝酿涨价?  降息固然可以降低买方成本,但同时也降低了开发商的融资成本。在此情况下,开发商还会持续以价换量吗?  沪上一家大型房企高管告诉记者,“年初市场有好转迹象,本来就酝酿涨价,现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了,除非是少数长期滞销楼盘,像去年降价跑量的可能性不大。”  国家统计局数据显示,2014年,房地产开发企业到位资金比上年下降0.1%,而2013年为增长26.5%。开发商由“财大气粗”变成“囊中羞涩”可见一斑。  面对3月政策层面的风向扭转,新房行情也正发生变化。降息首日,记者在上海走访多个售楼处发现,多个楼盘酝酿在3月涨价。如上海张江地区的日月光水岸新郡三期,目前均价3.7万元,销售人员表示,该beplayer体育下载在3月价格会有一定上涨。浦东颐景园的销售人员亦表示,3月将对比较受欢迎的大户型给予一定幅度的上调。此外,绿地东上海、宝业万华城的售楼处亦将3月的销售均价预上调100-300元/平方米不等。  全国某龙头开发商更是在央行宣布降息之后,在官方微信中明确表示“实在不能淡定了,还不快来抢购!这一措施所代表的国家政策走向更将刺激楼市上涨。市场将以实际行动表现出对此次降息的积极回应”。  实际上,早在降息之前,很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳,一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价;而在全国一些重点城市,如上海、深圳、杭州、重庆等地,涨价潮也已“暗流涌动”。  据克而瑞研究中心监测,除直接宣布旗下beplayer体育下载涨价之外,“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘beplayer体育下载直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。此外,还有不少楼盘采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。如杭州圣奥绿城运河宸园,该beplayer体育下载1月份加推每平方米上涨600-700元,由于beplayer体育下载处于优势地段,且周围新盘稀缺,加推当天去化即七成;再如深圳新开beplayer体育下载中海锦城等开盘即高出周边beplayer体育下载约15%,新开盘后也很快售罄。  从目前的土地市场看,房企拿地热情依然高涨,高溢价率土地频频入市。如2月16日在武汉市土地市场的节前收官之战中,8宗地块拍出28.65亿元,有3宗土地更是出现久违的激烈竞拍;当代置业以总价17.35亿元摘下上海闵行区两幅地块,楼板价高达18777元/平方米,溢价率95.6%,同比2014年周边拿地价格高出近四成……  据亿翰智库数据,1月,全国经营性土地成交420幅地块,实现土地出让金收入1218亿元,明显高于去年平均水平,且土地价格总体上仍在持续上涨。  土地价格的节节上涨也在推升着房价预期。中原地产统计显示,从2012年7月至2015年1月,北京公开出让的土地中,楼面价超过2.5万元/平方米的地块就有60余块之多,楼面价每平方米3万元以上的有近30块,多数尚未入市。2015年北京预计入市的42个纯新盘beplayer体育下载当中,单价超过5万元/平方米的高端住宅beplayer体育下载占据了17席,其中,预估单价超过10万元的beplayer体育下载高达13个。多数开发商认为,房价迎来上涨只是时间问题。  拐点已经出现?  虽然目前买卖双方的观望氛围依然较浓,但不可否认的是,随着去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整,国内大城市房产成交稳步回升。  截至2015年1月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米,环比下降0.7%。库存在连续11月的上涨后首现下降。  北京市住建委的数据显示,北京今年1月二手房网签量近1.3万套,中原地产首席分析师张大伟表示,这是从去年11月以来,连续第三个月二手房单月成交突破万套,北京二手房成交逐渐企稳的趋势已经明确。  房价降不降,根本上还是取决于市场的供求关系。  国家统计局近日公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,步入2015年,全国房价开始显现止跌迹象。其中,一线城市整体房价率先出现反弹,全国部分重点城市的新楼盘价格也开始“低开高走”。房价已现抬头,2015年楼市或缓慢步入复苏通道。  国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个;而在二手住宅市场上,价格上涨的城市则有6个。  数据显示,2015年1月份,除北京外,一线城市房价均已止跌。其中,上海和广州的房价均与上月持平。而深圳房价延续了上个月的上涨态势,环比增长0.3%。  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,房价环比总体略有下降,城市间呈现分化。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市;房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。  刘建伟进一步分析称,一线城市房价初步呈现止跌回稳态势,新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨,二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨,1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的一线城市均只有1个,且跌幅均在0.2%以内。二线城市房价环比综合平均仍然下降,但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降,且降幅略有扩大,1月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅均比上月扩大0.1个百分点。  业内人士认为,从目前数据来看,整个房地产市场复苏的通道基本确立。  上海易居研究院研究员严跃进认为,随着市场去库存速度的加快,使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。随着市场看涨预期增强,城市限购政策放松等,都会带动房价步入新一轮的上涨。  不过,也有专家提醒,购房者不应被开发商的“激动喊话”冲昏头脑。降息在一定程度上或将刺激楼市反弹,且一线和部分二线楼市成交量在短期内将会提振,但由于诸多城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位。因此,在没有货币供应或信贷增长的情况下,单纯的降息对未来几个月房价的影响不大。

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    2014-10

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  • 海南楼市沉寂后迎来回暖

     2014-01-03 09:46:02经过近两年的沉寂,在海南独一无二的自然资源以及岛内外刚需市场的拉动下,海南楼市去年逐步走出低迷状态,销售回暖趋势明显。业内人士认为,随着海南重拳出击清理闲置土地,并逐步降低商品住房开发比例,海南房地产市场将进一步趋于理性和平稳。    开发商以价换量促进销售企稳近几年海南楼市受到外界持续关注。2010年海南建设国际旅游岛政策出台后,海南楼市量价飙升,在经历了短暂狂热后,海南楼市销售量进入了长达两年时间的沉寂期和低迷期。  2013年海南楼市出现较为明显的回暖趋势,房地产投资增长较快,房屋销售面积持续高位增长。海南省统计局统计显示,2013年1-11月,海南省房屋销售面积逾千万平方米,增长27.9%;房屋销售额912.84亿元,增长40.3%。  “去年海南楼市总体特征是逐步回归理性。”克尔瑞海南机构总经理沈虹说,海南楼市销售回暖首先是开发商以价换量的结果,从去年1月份开始,海南楼市成交价格呈现下行趋势。  这在三亚尤为明显,据统计,2013年前三季度三亚楼市成交均价为每平方米2.3万元左右,而上年同期价格为每平方米2.7万元左右,房地产调控政策对三亚投资投机性购房起到明显的抑制作用。  beplay2官网市住房和城乡建设局市场处处长戴开权也认为,beplay2官网商品住宅的成交均价逐步趋于平稳。记者走访beplay2官网市多个楼盘发现,销售回暖促使2012年开盘的很多楼盘已经进入尾盘销售阶段。  刚需市场的形成也助推了海南楼市的回暖。沈虹说,beplay2官网楼市的刚需市场已初步确立,90-120平方米的刚需户型占成交户型的主导地位。戴开权说,beplay2官网相对成熟的生活和商业配套,聚集了很多新海南人,逐步支撑起beplay2官网的刚需市场。  在沈虹看来,三亚楼市的“度假刚需”也逐步取代了投资投机性购房,“这种度假刚需人群对高端住宅有抗性,主要集中在70平方米的经济型度假房产。”    “重拳出击”清理闲置土地近年来,海南省引进的大beplayer体育下载纷纷落地,大型房企加快进入海南房地产市场步伐,土地供应矛盾正在凸显,但海南又存在大量的闲置土地,还有部分企业的“囤地现象”。海南近期采取多项措施,对房地产一级市场秩序整顿和清理。  在2013年10月底举行的海南闲置土地处置工作会议上,海南省国土环境资源厅厅长陈健春介绍,经过调查清理,目前海南全省共清理出“批而未征”、“征而未供”、“供而未用”三类土地共28.68万亩。其中“供而未用”的闲置土地,有13 .06万亩,约为海南省近两年的土地供应量。  从用途看“供而未用”土地中,主要是住宅和商服用地,约占48%。从闲置时间看,闲置10年以上的占54.14%,闲置5年以上10年以下的占12.43%。  陈健春指出,因政府原因造成闲置的土地较多,也有一部分是企业自身原因。市县政府财政资金有限及储备土地也不足,对因政府原因造成闲置的土地,采取置换或有偿收回方式处置的压力较大。而企业原因造成闲置的宗地处置程序较多,处置时间较长。还有一些闲置宗地已经转让、抵押,或者已经被法院查封,情况复杂,处置难度较大。  据测算“十二五”期间,海南省实际新增建设用地将达44万亩,但根据土地利用总体规划,今后海南可用的全部建设用地指标总共才65万亩。  为盘活闲置土地,2013年11月1日,海南省政府实施了《海南省闲置土地认定和处置规定》,超过动工开发日期满2年未动工开发的,以及超过动工开发日期满2年未完成beplayer体育下载投资总额25%的土地,政府可以无偿收回国有建设用地使用权。  海南省要求在2013年年底前,全面完成闲置土地的认证和处置办法,确保处置率达到50%以上;在2014年6月底前,全面完成闲置土地的处置工作。  沈虹认为,这些举措将加快开发商的开发进程和销量,促进海南开发商洗牌。他透露,很多大型房企准备从小开发商手中收购海南房地产beplayer体育下载,开发部分沉积多年的土地。    逐步降低商品住房比例楼市将趋平稳部分专家和业内人士认为,今年海南房地产市场仍将持续放量,在独特的自然条件和气候资源的助推下,海南房价仍将维持平稳状态。  海南大学教授王毅武认为,尽管国际旅游岛政策面的“含金量”已经释放得差不多,但由于北方雾霾天气的影响,海南楼市有全国购买力的支撑,海南房价仍有上涨的空间。  沈虹则认为,随着今年海南楼市的持续放量,房价上涨空间有限。目前一些大型房企纷纷加快在海南布局,“大型企业操作效率快,成本较低,可以承担较低的售价,再加上本身的存量空间,beplay2官网的房价将趋于平稳。”  据沈虹介绍,去年12月底到今年1月初,三亚市仅迎宾路段就将有7500套的新增货量,几个beplayer体育下载的定价都低于三亚楼市三季度的成交均价,这将进一步拉低2014年三亚楼市的成交价格。  毋庸置疑,房地产业在海南经济中仍具有重要地位。去年前11月,海南房地产投资同比增32.4%,占全省同期全部投资总额的比重超过40%。如何促进房地产市场平稳健康发展,成为海南各级政府亟待解决的问题。  去年10月份,海南省政府已出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》,自2013年起,逐步降低商品住房开发比例,增加高端、经营性房地产比重,力争至2017年末,海南省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%,并纳入市县考核指标体系。而海南这一数据去年为84.4%,高出全国平均水平近10个百分点。  “政府希望大力发展旅游房地产,降低波动性较大的纯粹住宅的比重,提升经营性物业的比重,增强房地产市场的流动性和活力。”沈虹说。  王毅武认为,旅游房地产最重要的特点是使用权的实现性和流动性。海南房地产应该重规划、分层次、调结构、惠民生,把旅游房地产和保障房地产分开,降低商品住房开发比例,提高保障房和旅游地产的开发比例,才能促使海南房地产健康、均衡和协调发展。(记者 梁倩 徐海波)  

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  • 2014-10

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  • “房价暴跌”说只是个噱头

     2014-02-19 08:51:58中国的房价在最近七八年尤其是金融危机后,几乎年年都会有人喊房价要跌了,要大跌了,要暴跌了,结果却是房价年年同比在涨。  提要:当前大喊“房价暴跌已悄然开始”恰如上面所描述的场景。 只闻狼声,未见狼来。  当前大喊“房价暴跌已悄然开始”恰如上面所描述的场景。  中国的房价在最近七八年尤其是金融危机后,几乎年年都会有人喊房价要跌了,要大跌了,要暴跌了,结果却是房价年年同比在涨。  眼下这一波大喊房价暴跌就似乎在寻找更广泛的现实理由支持。一个重要的数据理由是最近一两个月的商品房住宅成交数据,从已有的报道来看,一些机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。其他大中城市似乎也好不到哪去,根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。  但从近些年春节前后的历史情形来看,每逢春节前后的月份,多数是房地产(行情 专区)交易下降与冷清的月份。数据显示,受春节假期影响,从1月27日至2月9日的春节两周期间,北京新房仅成交563套,环比前一周大幅下降超过60%。  不仅如此,在一些年份,即使是所谓的“金九银十”的销售旺季也发生过因银行(行情 专区)信贷紧张而成交冷清的局面。从2014年一二月的情形来看,虽然商品房住宅成交大幅萎缩,但另一个现象同样在讽刺着房价要暴跌的言论,那就是北京新的高价房、天价楼恰恰在这段时期又出现了。据报道,北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批,最高者每平方米超9万元;深圳入市的两beplayer体育下载则以4万余元的单价领跑全市……  从去年年初各地表态“控制房价”,到年底多地不让“高价房”开盘,再到今年初“天价楼”集体入市,不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”,谁知又是一头雾水。  一边是高价房、天价楼的再现,一边喊房价要暴跌了,何其矛盾。  抛开春节假期的因素,人们每个月看到的依然是全国70个大中城市除了温州这一个别城市在2013年出现了房价同比和环比下降外,其余城市同比皆是上涨,不同只是涨幅高低与快慢之别。国家统计局发布的去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2013年12月与2012年12月相比,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市只有1个,上涨的城市有69个。  此外,2013年初,对于鄂尔多斯(行情 股吧 买卖点)房价暴跌的描述同样并不全面客观准确,记者在当年4月底来到鄂尔多斯所谓的“鬼城”康巴什,虽然人口稀少,但新建的楼盘价格依然在每平方米6000元以上,远非有些报道所描述的跌至每平方米3000元甚至以下。  在中国,有许多人希望房价继续上涨,同样有更多人希望房价能不涨反跌,现实却是,不管你希望涨还是跌,情况是中国整体房价依然在涨,而非跌。如果要说跌,那只能说是涨幅放缓了,或者涨幅跌了,真正的各大城市房价下跌还远未发生,更谈不上暴跌已悄然开始。  当然,2014年加入看跌房价的人群正越来越多,包括此前一直力挺房价上涨难跌的房地产大鳄王石和任志强也纷纷开始改变其看法,任志强在2014亚布力中国企业家论坛第十届年会上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。很明显,他指的是涨幅将大幅下滑。同时他也提醒开发商们,不要像去年那样过于乐观了。  从整体房地产行业来言,没有只涨不跌的楼市,中国也不会例外,但究竟何时会成为由涨而跌的拐点,通常只有事后才能去评判,至于何时会开启暴跌,则更需要综合(行情 专区)因素的影响,绝不只是成交量萎缩就能预言暴跌已悄然开始的。  对于政府与民众而言,一个相对稳定且房价合理的楼市才是真正期盼的。   

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  • 2014-10

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  • 住建部副部长:楼市十年内不可能出现全面崩盘

     2014-03-07 08:22:21)本报记者 王荣 张敏  就在房地产界因停贷传闻与降价风波惊魂未定之时,住建部副部长仇保兴昨日在两会期间表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况。    两类城市需要调控在李克强总理的政府工作报告中,对于房地产调控的直接表述为,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。  对于上述“不同城市”,全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日表示,按照住建部掌握的情况,今年以来绝大多数城市市场比较稳定。“稳定”的内涵在于:供应量平稳上升,销售量也呈平稳上升状态。在此之外,少数两类城市属于特例。  他表示,今年1-2月的数据表明,部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降,但总体还是供应不足,供需矛盾比较突出,房价上涨压力仍然很大。  齐骥表示,对于这一类城市,今年的市场调控工作主要是:第一,要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房的供应。住建部已经跟国土部商定,对这类城市今年继续增加住宅用地供应,也要加快普通房建设和开发的节奏。另一方面,为缓解供求矛盾,继续采取相关的调控措施,包括差别化的信贷和税收政策。  与之相对,另外一部分城市商品房库存量比较大。其原因是在一定时期内,虽然交易量在上涨,但新建、新上市的商品住房的上涨速度高于消费的增长速度,所以造成阶段性的库存量大。  齐骥称,通常意义上,一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍到15倍。也即,市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。上述城市都超出了合理区间。  他表示,对于后者,要控制今年住宅用地的规模,调整新建商品住房上市的结构,通过必要的经济手段来支持当地居民合理的住房需求,消化库存。    杭州降价属“打折促销”近期,杭州市部分楼盘出现开盘价大幅下调的现象,不仅引发“崩盘”的市场恐慌,而且造成房地产板块股票连日下跌。  齐骥表示,住建部已要求杭州市有关部门就此做出介绍。“杭州市的几个楼盘打折促销是事实。”他说,而且通过打折,居民踊跃买房,并造成一房难求的局面,打折的beplayer体育下载也很快售罄。  齐骥表示,媒体给出的信息并不完整,仅仅报道降价,忽视了打折之后的市场表现,从而带来另一种导向。  在我国房地产发展史上,有过数次“崩盘”的记录。其中最为人熟知的,当属上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂,以及2011年以来,温州、鄂尔多斯的房价暴跌,这种局面已危及金融安全、实体产业和当地经济发展。近期,贵阳、营口、常州等城市不断被爆出房屋过剩的情况,并引发对三四线城市市场“崩盘”的担心。  全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。  根据国家统计局统计,近几个月来,全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。仇保兴表示,目前全国有十多个城市的房价收入比是超过10的,但对于绝大多数城市来说,该指标正处在下跌中,且分化的现象将会越来越严重。  他表示,经济工作报告中提出的“分类调控”是指,如果开一个药方让大家都治病,那是治不了的。 

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  • 2014-10

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  • 海南高速发展 重点beplayer体育下载建设的“长腿”与“短腿”

     2014-05-08 08:09:03从东向西,由南及北,海南重点beplayer体育下载建设正酣。  在“国家海岸”三亚海棠湾,短短6年就有400多亿元的资金砸入,预计未来还将吸引3000亿-5000亿元的投资建设。10年后,这里将被打造成面积近百平方公里的国际旅游度假区。  在昌江黎族自治县海尾镇塘兴村,总投资226亿元的昌江核电beplayer体育下载正稳步推进,截至2013年底,beplayer体育下载累计完成投资157亿元,1号机组计划今年12月竣工,2号机组计划明年4月竣工。beplayer体育下载建成后,海南将新增装机容量130万千瓦。  在洋浦经济开发区石化功能区靠近洋浦湾一侧,两座分别可容纳16万立方米的液化天然气beplayer体育下载储罐高耸于工地。毗邻的中石化(香港)洋浦成品油保税库beplayer体育下载工地焊接火花四溅,弧光灼眼。而在2010年,这里仍是荒石杂滩。  在北京,驻守多日的省发改委交通能源处负责人正时刻紧盯着beplayer体育下载的核准获批情况。  海南属欠发达地区,新型工业化和城镇化刚起步,投资空间和潜力还很大。投资仍是海南经济健康发展的助推器,重点beplayer体育下载则是实现投资的最重要载体。  省委、省政府连续实施“beplayer体育下载建设年”2年多,“经济工作beplayer体育下载化”、“六个一”责任模式等经验对促进海南经济社会发展功不可没。  与此同时,受囿于规划、征地拆迁等因素,我省重点beplayer体育下载推进过程中仍存在不少问题,一些重点beplayer体育下载工地长时间推而不动,导致土地资源长时间“晒太阳”,“带病上岗”的重点beplayer体育下载也为数不少。  逐条梳理分析近年重点beplayer体育下载建设经验与不足,已显得尤为必要。    赞  “beplayer体育下载建设年”拉动固投增速第一个千亿元用了21年  第二个千亿元用了3年  今年有望实现第三个千亿元  “21年,3年,2年,这样的速度令人赞叹!这说明海南已经成为中外投资者云集的热土。”在博鳌亚洲论坛2014年年会期间举办的省政府新闻发布会上,看到下面这组数据,一位“老记”发出这样的感叹。  2009年,海南全省固定资产投资突破千亿元,2012年突破两千亿元,2013年达到2725.4亿元。全省固定资产投资实现第一个千亿元用了21年,第二个千亿突破只用了3年时间,今年海南有望实现第三个千亿元的突破。  “海 南还是一个欠发达地区,投资空间和潜力还很大。现阶段,投资仍是海南经济健康发展的助推器。”省发改委主任林回福说:“要坚持经济工作beplayer体育下载化,在优化投资 结构的基础上,坚持每年保持一定的投资规模、强度,连续干上若干年后,海南的发展条件和城乡面貌就会发生较大变化。”  在省委、省政府连续两年实施“beplayer体育下载建设年”的强力推动下,海南固定资产投资增速连年位居全国前列,重点beplayer体育下载建设对投资和全省经济的拉动作用逐年增强。  过去3年重点beplayer体育下载投资所占比例分别为47.8%、63.9%、66%,呈现逐年递增态势,成为拉动我省固定资产投资增长的中坚力量。“这充分说明了,省委、省政府实施‘beplayer体育下载建设年’的决策是正确的。”省重点beplayer体育下载办有关负责人表示。    “六个一”模式盯住责任人349个省重点beplayer体育下载  责任分解到  19个市县2个管委会20个省直厅局  “今年争取美安科技新城进入‘月月有开工、天天展新颜’的全面建设时期。”继2013年完成土地征收6409亩,超额完成全年工作目标后,今年以来,beplay2官网高新区管委会主任朱东海又马不停蹄投入到美安科技新城的征地工作中去。  “2014 年力争美安融资到位15亿元-23亿元,完成投资15亿元-23亿元(含征地费用、工程费用),新增土地征收7000亩,完成美安一期已征地供地范围的 ‘三通一平。”朱东海说:“年内全力确保一批市内搬迁企业beplayer体育下载和一批行业龙头企业beplayer体育下载在美安落地开工,力争立昇超滤膜产业基地等beplayer体育下载年内实现投产。”  beplay2官网高新区的发展变化和动力,源于“六个一”责任模式,即“一个beplayer体育下载、一个分管领导、一个责任单位、一个工作班子、一个倒排工期计划、一竿子抓到底”。  从“beplayer体育下载建设年”实施之初,我省就推动“六个一”beplayer体育下载建设责任模式。目前,这一模式已逐步推广落实到各级政府、各部门beplayer体育下载建设的过程中,成为我省成功推进beplayer体育下载建设的重要经验。  省重点beplayer体育下载办有关负责人说,去年全省349个省重点beplayer体育下载责任全部按照“六个一”模式分解。各市县、各厅局也对目标任务层层分解、级级落实,做到每个beplayer体育下载有人负责、有人协调、有人推进。    行政审批的“海南模式”重点beplayer体育下载审批时限平均压缩30%  部分beplayer体育下载审批时限比法定提速最高90%  作为全国最大的经济特区,海南曾在行政审批制度改革方面摸索出全国瞩目的“海南模式”,为我国继续推进行政管理体制改革提供了有益经验。  省政府副秘书长、省政务中心主任王静说,去年我省行政审批制度改革有三大改革任务,分别是大幅度精简行政审批事项、整合优化审批流程、全面推行网上审批,即“瘦身”、“提速”、“阳光审批”和“便民”。  为 重点beplayer体育下载发放审批专用“绿卡”、优先安排省重点beplayer体育下载建设用地、出台重点beplayer体育下载建设审批服务提速提效十项措施……在去年启动的新一轮行政审批制度改革中,海南 把beplayer体育下载建设审批“瘦身提速”作为推动行政审批制度改革的重要突破口,建立了重点beplayer体育下载“绿色通道”、“直通车”和“联合审批”制度,beplayer体育下载建设审批平均提速 30%以上,部分beplayer体育下载审批时限比法定时限提速最高达90%。  去年,在第七轮清理和调整省级行政审批事项的基础上,我省再次取消29项、下放 106项、暂停实施9项,取消和免征了22项行政事业性收费事项,向洋浦开发区第二批委托行政审批事项44项,  实施企业投资beplayer体育下载核准改革,出台企业登记制 度改革16条意见,建设行政审批“一张网”,首批41项全流程互联网审批beplayer体育下载已启动试运行,开通了60%互联网申报beplayer体育下载。激发民间投资吸引各路资金  2013年全省民间投资占全部投资比重约64%  比2010年提高了近10个百分点  “把各路资金源源不断地汇聚到海南这块土地上来。”省重点beplayer体育下载办有关负责人说。  国际上评价一个地区的经济活跃度,主要看民间投资的活跃度。从这个角度来看,近年来,我省在激活民间投资方面出台了不少政策措施,民间投资活力得到了有效激发。  省统计局最近发布的数据显示,今年一季度,我省民间固定资产投资291.77亿元,增长18.3%。  “必须尽快抓好民间投资36条及42项实施细则的落实工作,清理和修订有关民间投资的规范性文件,推动制定清晰透明、公平公正、操作性强的市场准入规则。”林回福说。  省 重点beplayer体育下载办有关负责人表示,激发民间投资活力的关键是深化改革,为民间投资提供广阔的空间和良好的环境。同时,全省beplayer体育下载建设推进工作会议已经明确要求,充 分发挥财政资金、中央专项、地方债券资金“四两拨千斤”的作用,采取贴息、资本金注入等方式,“开渠引水”,带动民间资本、社会资本加大对beplayer体育下载建设的投 入。  我省今年将在投资领域探索试行“负面清单”管理模式,促进民间投资便利化。    弹  部分重大beplayer体育下载  含金量不高海南欠发达欠在什么地方?关键就欠在产业这条“短腿上”。  “投资对海南发展的作用举足轻重。”中改院海南研究所所长夏锋认为,“海南应当积极吸引资本,加大对产业beplayer体育下载和基础设施的投资。这其中,重点beplayer体育下载的承载和撬动作用尤为显著。”  问题是,当前海南经济最突出的问题是产业结构单一、抗风险能力不强,海南经济对房地产业的过分依赖的现状亟待改变。这需要政府引导资本改变投资流向。  省统计局最新披露的海南投资运行分析报告显示,今年以来,我省加大重点beplayer体育下载建设力度,推动民间资本进入基础设施、基础产业、金融服务和教育等领域,房地产业投资占比回落。全省固定资产投资继续保持平稳较快增长。  数据显示,今年一季度我省完成固定资产投资574.77亿元,其中,房地产占比达45%。  省 重点beplayer体育下载办有关负责人表示,数据显示,海南产业投资不足的问题还没有得到根本改变。一方面,海南的产业投资比重比较低,投资结构还不合理;另一方面,也说 明海南在产业投资领域的空间和潜力是巨大的。他认为,我省beplayer体育下载的质量和结构仍有待优化,具体表现在重大产业beplayer体育下载偏少,新增大beplayer体育下载不多,个别beplayer体育下载存在搭车现 象等;特别是部分重大产业beplayer体育下载的产业结构不尽合理、含金量不高。  据悉,今年我省安排了扶持产业发展的财政资金,重点鼓励和引导投资向海南特色的经济形态流动,如特色现代农业、新型工业、高新技术产业和现代服务业等,不断增强投资的造血功能。    ■药方  纯房产beplayer体育下载不列入重点beplayer体育下载我省今年严把beplayer体育下载编制关。省重点beplayer体育下载从最初的407个优化到395个,凡不符合省发展规划、发展方向和规模偏小、带动作用不大的beplayer体育下载,一概不列入省重点beplayer体育下载。凡纯房地产beplayer体育下载,原则上不列入重点beplayer体育下载。    百余重点beplayer体育下载  待“祛病强身”与长时间推而不动的重点beplayer体育下载相比,我省也有部分重点beplayer体育下载存在问题。  省政府督查室最近对去年全省349个重点beplayer体育下载进行了督查,结果发现有100多个beplayer体育下载不同程度存在问题。这些问题主要集中在beplayer体育下载规划、用地指标和手续、用林指标手续、征地拆迁、资金保障及其他问题这六大方面。  从万宁石梅湾旅游度假区beplayer体育下载到棋子湾旅游度假区,从田字型高速公路到博鳌机场,从铺前大桥到文昌航天发射场配套beplayer体育下载,从昌江市政基础工程到博鳌乐城beplayer体育下载……100多个不同程度存在问题的重点beplayer体育下载,亟待“祛病强身”。  以 2013年全省工业和信息化重点beplayer体育下载为例,从全年来看,土地问题仍是制约beplayer体育下载落地及实质性开工的主要因素。英利1000兆瓦多晶硅太阳能电池beplayer体育下载、汉地年 产150万吨特种油品beplayer体育下载等因土地问题迟迟未能开工;资金问题是beplayer体育下载推进的另一个瓶颈。投融资渠道不畅对于洋浦丰兴精密零部件制造等beplayer体育下载的推进影响较大。  “不少重点beplayer体育下载之所以推进缓慢,主要原因是征地拆迁存在困难,有的重点beplayer体育下载迟迟未能实现开建工,主要原因是盈利前景不佳,导致业主单位不愿砸钱。”知情人士透露:“比如博鳌机场beplayer体育下载,尽管目前已完成全部征地工作,但因为测算的客流量较少,即使建成后,每年亏损额将较大。”    ■药方  集中精力解决beplayer体育下载推进困难林 回福表示,为了加快推进一批影响海南长远发展的重大beplayer体育下载建设,集中精力协调解决重大beplayer体育下载在推进过程中存在的困难和问题。今年我省共安排395个重点beplayer体育下载, 这批beplayer体育下载既包括重大产业beplayer体育下载,也有重大基础设施beplayer体育下载和重大社会民生beplayer体育下载。beplayer体育下载总投资1.795万亿元,其中2014年计划投资1721亿元。抓好这批重大 beplayer体育下载的建设,将起到带动全省重点beplayer体育下载投资的主导作用。各市县将加大督促检查力度,努力做好协调服务工作,积极帮助这批重大beplayer体育下载建设解决实际困难和问题。    beplayer体育下载投资强度  准入门槛低“投资强度是投资结构、质量和效益的重要体现。”省重点beplayer体育下载办有关负责人说:“投资强度问题可谓我省beplayer体育下载建设的‘喜中之忧’。”  近 年来,海南固定资产投资增幅位居全国前列,增势喜人,但投资强度的提高幅度相对较慢,去年才达到300万元/<span 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  • 房产税有望年底出草案 遗产税遥遥无期

     2014-07-02 14:48:5521 中国遗产税推出的可能性比较小。    “这个税是不能开征的,无论是想象力有多大,实际设计中遇到的问题特别大。”全国人大财经委副主任郝如玉,在近期的第八届中国解决增长与周期论坛上说。    根据他的分析,遗产税的核心问题是技术上就不能成立。    因为遗产税是对不动产和动产两类财产的税收,不动产非常容易解决,但是动产呢,则存在无法核实的问题。    比如像宝石、字画等动产都是大富豪玩的,一个钻石可能上亿,但是征税时,无法到大富豪家搜身或者翻箱倒柜。而对不动产,比如像住房,工薪阶层最多买一两套房子,如果对不动产征税,对动产不征税,则显得不公平。    21世纪经济报道获悉,根据中央十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求,全国人大正在制定房产税草案,预计年底有初稿。    同时根据中央十八届三中全会的要求,下一步税收将落实法定原则,即非人大授权就不能征税。    据悉在现行的税制体系中,18个税种中,只有3个税种是全国人大审议立法的,其他15个还都是国务院条例、规定,这15个条例中有4个已经制定了60年。    全国人大财经委副主任郝如玉指出,全国人大不能立即收回税收立法的授权。而是要应该制定税收立法的规划,列出税收条例上升为法律的时间表。    同时,在适当时候改革税收授权,逐步由现在的全部授权向部分授权转型,建立国务院立主法国务院制定实施细则的税收立法模式。    “我这样一个建议是个非常温和的方案,既解决了我国税收立法全部授权的缺陷,体现了依法治国的方略,又给政府留下了灵活调整的空间。”他说。  不过,首都经贸大学学术委副主任张连城认为,除了遗产税难以实施外,中国房地产实施征税也存在技术性征收难度,因为中国居民在美国、欧洲有多少房产,也没有人知道,而且价值评估得有相当的力量进行,中国不具备这个条件。此前有说法是,重庆试点房产税后, 地方税务人员花大批的人力进行房地产征税,但是收效不大,2012年,重庆房地产征税1.4亿元,占地方财政收入0.5%不到。   

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  • beplay2官网将进一步放宽购房入户政策 完善保障房配售政策

     2014-08-20 08:34:35  beplay2官网将在六领域出台刺激政策包括进一步调整放宽购房入户政策、鼓励网店注册和落户beplay2官网等。在上半年beplay2官网出台10项微刺激政策的基础上,下半年beplay2官网将加大刺激力度,扩大刺激领域,培育新的经济增长点,将出台农业、工业、房地产业、金融业、商业和旅游业、新型城镇化6个方面的刺激政策,其中包括进一步调整放宽购房入户政策、鼓励网店注册和落户beplay2官网、适时启动第二批统筹城乡示范镇建设等。这是记者从beplay2官网市相关部门获悉的。  beplay2官网市针对一季度经济运行中出现的新问题,通过深入调研、找准症结,综合施策、精准发力,先后实施10项微刺激措施。其中,落实1.36亿元航线航班奖励资金,出台水运、商贸、房地产等产业扶持政策,开展旅游、房地产等专题营销活动14场次。目前,这些措施对稳增长的效应初步显现。  据了解,下半年beplay2官网将加大刺激力度,扩大刺激领域,培育新的经济增长点。为此,beplay2官网将微刺激政策升级调整为刺激政策,进一步释放发展活力。  农业方面将有针对性地出台保障菜篮子工程的系统性政策,建立常年蔬菜基地、蔬菜大棚、冬季瓜菜基地的长效建设机制,增强抗风险能力。积极整合已有涉农资金和贷款贴息等政策,加大对农业龙头企业、农民专业合作社的扶持力度。  工业方面将出台重点工业企业自费发电补贴政策,力保工业企业满负荷生产;完善重点产业和龙头企业的扶持政策,充分发挥2亿元工业发展基金的政策推动效应,研究汽车、医药及机电制造等产业扶持政策,支持重点行业、重点企业提升市场竞争力。  房地产业方面将完善保障性住房配售政策,加快消化库存,强化商品房销售;进一步调整放宽购房入户政策,释放岛内购房刚性需求;适时引导和加快房地产业结构调整,从用地、审批等方面予以扶持,鼓励商业、旅游等地产beplayer体育下载发展。  金融业方面调整完善总部经济和金融业奖励扶持政策,激发金融市场活力;协调银行、保险等金融机构加大对灾后重建的支持力度。  商业和旅游业方面研究出台促进电商扶持鼓励政策,鼓励网店注册和落户beplay2官网;调整完善旅行社开发客源市场奖励办法,确保全市过夜游客稳步增长;结合灾后重建,适时调整价调基金优惠政策,激发企业活力。  新型城镇化建设方面加快演丰、云龙统筹城乡示范镇的建设,适时启动第二批统筹城乡示范镇建设。    上半年beplay2官网实施微刺激政策成效显著▲全市服务业实现增加值357.37亿元,同比增长10.1%  ▲旅游总收入完成60.1亿元,同比增长15.6%;接待国内外过夜游客501.96万人次,同比增长7.8%  ▲货物周转量大幅增长,其中远洋运输货物周转量增长59.1%,港口集装箱吞吐量增长14.1% 

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  • 央行:首套房最低首付三成 利率下限为基准0.7倍

     2014-09-30 16:31:39   提要:央行:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。  一、加大对保障性安居工程建设的金融支持鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设beplayer体育下载。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。    二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求 对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。  银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。    三、增强金融机构个人住房贷款投放能力 鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。    四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求 银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建beplayer体育下载的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。  人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。  请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。  

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  • 住房公积金缴存总额达7万亿 贷款将可异地申请

     2014-10-15 08:22:36提要:继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后,三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认。    继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后,三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认。 实现住房公积金缴存异地互认和转移接续  10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。  此外,对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。  此次新规对于公积金贷款降低门槛还体现在,《通知》提出住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、区、市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。   “钱荒”地区应积极协调组合贷 而针对部分城市贷款发放率较高,资金流动性紧张,职工贷款排队轮候等现象,《通知》要求,住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市,要主动采取措施,积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。  此次新规明确降低或取消多个beplayer体育下载收费,如降低贷款中间费用,取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费beplayer体育下载。   截至8月份全国缴存公积金7万亿 住房和城乡建设部表示,各省、自治区住房和城乡建设厅要加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核,定期进行现场专项检查。  截至2014年8月末,全国缴存住房公积金职工为1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元。  对此次出台的新规,中国房地产学会副会长陈国强表示,此次贷款门槛的降低,可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”,对楼市起到一个加温、助热的效果。但目前房市过于低迷,充分回暖还需一个过程。  ■   焦点1 异地购房可公积金贷款  如今,人们工作的流动性日益增强,许多人在就业地缴存公积金、却因房价过高等原因而选择回原籍购房,许多公积金费用白白缴存。  新规定提出,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,这样职工就可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。  陈国强表示,公积金异地贷款的细则,都会由各城市住房公积金管理中心统一制定和决策,但该政策会对全国房地产市场的交易量起到促进作用,对于工作变动的居民也更加公平。   2 贷款缴存要求缩至半年 按照现行办法,职工需足额缴存住房公积金12个月才可申请住房公积金贷款,此次《通知》将缴存时间缩短至6个月(含)以上。同时,对于住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,相关部门可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。  陈国强认为,此次公积金缴存时间的缩短,可使更多人享受公积金贷款买房的政策,加大居民对房地产市场的需求,但半年的时间差影响并不会太大。部分城市受房价的影响,贷款发放率较低,此次贷款额度的提升可充分利用公积金在购房价格上的杠杆作用,提高居民的购房能力。   3 二套房可享公积金贷款 根据新政策,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。  而2010年,有关部门出台的文件要求,实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持,符合其支持基本住房消费的原则。  另外,三部门要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。  住房和城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示,住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。据新华社电  4 公积金贷款评估担保费取消  从现有规定来看,全国大部分城市的个人公积金贷款主要涉及两笔费用,分别是评估费和担保服务费。  借款人在购住商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋时,必须提供管理中心认可的机构出具的房屋评估报告,此报告需向评估机构按抵押物评估价值的3%缴纳评估费,最低收费300元,最高收费1500元。  借款申请人申请住房公积金贷款时,需提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的,应向担保中心缴纳贷款额3%的担保服务费,最低收费300元。  此次《通知》,取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费beplayer体育下载。  陈国强认为,这些费用所占比例虽然不是特别大,但对购房者来说,还是会减少许多负担。他表示,这些收费beplayer体育下载的取消,不只是购房成本的降低,还可以简化许多手续与环节,为居民节约不少时间。   ■ 北京情况 北京公积金中心:尽快研究落地政策  新京报讯 北京住房公积金管理中心相关负责人昨日表示,在接到三部门下发的通知后,北京将尽快研究落地政策。  按照目前北京公积金的规定,借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。  如果是购买政府部门审批的政策性住房,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。  而公积金异地互贷方面,目前北京没有与其他城市开展公积金互贷。此前在2009年4月,北京曾与秦皇岛签订公积金异地贷款协议,北京市民去秦皇岛买房,可以在当地申请公积金贷款;而秦皇岛的公积金缴存人在北京买房,也可以在北京申请公积金贷款。但当年年底,秦皇岛暂停了为北京人在当地买房的放贷。

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  • 市场回暖上扬 4月上半月海南土地成交总额5.26亿

     新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据中国土地网数据显示,2014年4月上半月海南土地市场共成交19宗地块,环比上月同期(7宗)上涨171.43%;成交面积18.5公顷,较上月(25.06公顷)下降26.18%;成交金额5.26亿元,较上月(1.07亿元)上涨391.59%;相比上月同期,4月上半月海南土地市场整体数量和总额都有明显上涨;土地供应方面,供应宗数6宗,其中工业地块3宗、住宅地块2宗,供应总面积24公顷。4月上半月与3月上半月土地交易环比系列报道: 市场萎缩近五成 3月上半月海南土地成交25.06公顷成交惨淡 2月上半月海南土地成交49.46公顷马年平淡开局 1月上半月海南土地成交145公顷拿地重点仍偏中西线  五指山连月受追捧从交易的整体情况来看,4月上半月土地成交市场依然是住宅用地独领风骚,成交11宗;工业用地成交紧随其后,成交7宗;而商业用地只成交1宗;供应市场方面,工业用地占比最大,住宅紧随其后,商业用地为零。4月上半月海南土地交易宗数情况一览从成交市县看,4月上半月海南有5个市县有土地成交,其中五指山成交宗数最多,为8宗;屯昌成交6宗;乐东成交3宗;作为海南房地产商品房市场主力的beplay2官网、琼海各成交1宗,文昌土地市场遇冷,4月上半月无成交,这或许与开发商开发重心倾向三四线市县有关。4月上半月海南土地市场有所回暖。4月上半月各市县土地成交情况图仅两市县有推地  政府推地兴趣缺缺从中国土地市场网得到的数据显示,4月上半月海南全省供应土地6宗,只有2个市县有供应。其中澄迈推地最多,共推出5宗地;三亚1宗。4月上半月海南土地出让异常冷清,政府对于推地,似乎不太感冒。4月上半月各市县土地出让宗数图4月11日,beplay2官网市政府主办的beplay2官网市2014年春季优势地产beplayer体育下载推介会在beplay2官网市第二办公区举行。此次推介会beplay2官网重点推介了五大板块优势地产beplayer体育下载,这些beplayer体育下载包括金沙湾片区、西海岸南片区等重点地产beplayer体育下载、镇域经济、成片开发、旧城改造及工业beplayer体育下载。beplay2官网市国土资源局局长盛林介绍,近年来beplay2官网不断优化供地结构,实施建设beplayer体育下载用地分类管理和供地指标差别化管理,以高端旅游房地产为主,增加高端、经营性房地产比重。推介会上,beplay2官网的优势重点地产beplayer体育下载,受到国内外战略投资者的热捧,120多家国内外开发企业参加推介会。龙光地产等对西海岸南片区(一期)推介地块表达了浓厚兴趣。浦东房地开发公司等对多个旧城改造beplayer体育下载表达了合作意向。相信不久的未来,在金沙湾片区、beplay2官网新都区在首创股份、绿地集团等房企的倾力打造下,beplay2官网乃至海南会引来更多的投资者的关注。 

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  • 2014-08

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  • 水晶公园最新工程进度新鲜出炉

    ——中央区位 价值高地    后国际旅游岛时代,海南正在由早期的海景地产向绿色地产逐渐迈进,这座美丽的海岛正在形成“山海相间,蓝绿互补”的地产发展格局,海岸线的另一端,绿色宝库逐渐开启,其光华日渐显著。    水晶公园,正如其名,犹如一颗水晶,落在了屯昌这个大生态公园里,守着一方山水私域,雕琢出一段舒适宜居的自然生活。遵循着全面享受360°自然的水晶公园式宜居原则,精心组织,保证质量的前提下,加紧施工,目前beplayer体育下载的4栋景观建筑已初现容貌。     截止9月27日,1#2#3#楼均已建至7层,每一栋建筑都与蓝天白云共同期待着这里的自然生活。  4号楼已建至13层,无需多久,17层的4号楼即可以全貌向它不远处的美景问候!     在海南,滨海地产虽是热点,但其房价的上涨空间已基本趋于饱和,而绿色养生地产正逐渐成为继滨海地产后的另一个置业热点。作为房地产刚起步的屯昌,目前正是价格洼地,有着无限的上涨空间。    屯昌位于海南中部国家森林公园板块,“田”字交通黄金交叉点上,连接东西,贯通南北。尤其是因2012年海南欢乐节的巨大契机,海屯高速在年底即将开通,届时将把屯昌到beplay2官网的直线距离缩短至70多公里,仅40分钟车程。屯昌作为海南新兴的中部生态经济区,与beplay2官网大经济圈紧密相连,旅游业、服务业等产业飞速发展,未来有望成为海南中部中心。    选择水晶公园,养生度假有舒适健康的生活空间,投资则可坐享无限未来价值,一个选择,多样精彩!

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  • 2013-08

    27

    2013-08

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  • 连续高居全国前两名 beplay2官网三亚房价依旧一路领先

          连续第五个月高居全国前两名,beplay2官网和三亚房价依旧一路领先。  昨日,国家统计局公布1-5月全国房地产市场运行情况。5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,环比涨幅为连续14个月新低。其中,beplay2官网房屋销售价格同比上涨52.8%,同比涨幅比上月缩小0.5个百分点,同比涨幅连续第五个月高居全国第一位,环比下降0.4%;三亚房屋销售价格同比上涨50.8%,同比涨幅比上月缩小1.5个百分点,同比涨幅连续第五个月高居全国第二位,环比下降0.1%。   beplay2官网上月商品房销售降67.49%   1-5月,海南完成房地产开发投资167.6亿元,同比增长95.4%,商品住宅完成投资150亿元,同比增长94.4%,同比涨幅继续位居全国第一位。另外,1-5月,海南商品房销售面积439.75万平方米,同比增长150.9%,商品房销售额408.3亿元,同比增长293.9%。其中,5月,海南完成房地产开发投资41.2亿元,环比上涨28.79%;商品住宅完成投资37.35亿元,环比上涨26.91%;商品房销售面积53.54万平方米,环比下降41.05%;商品房销售额29.92亿元,环比下降67.49%。  beplay2官网新建住宅房价同比上涨64.4%  新建住宅方面,beplay2官网新建住宅销售价格同比上涨64.4%,同比涨幅比上月扩大0.1个百分点,环比与上月持平。三亚新建住宅销售价格同比上涨58.4%,同比涨幅比上月扩大0.2个百分点,环比上涨1.5%。   二手房方面,5月份,beplay2官网二手住宅销售价格同比上涨35.8%,环比下降1.2%;三亚二手住宅销售价格同比上涨40.4%,环比涨幅位居全国第一,环比下降5.9%。  对于90平方米及以下的房屋销售价格,5月份beplay2官网新建住宅价格指数同比上涨33.9%,环比与上月持平;新建商品住宅价格指数同比上涨33.9%,环比与上月持平;新建普通住宅价格指数同比上涨36.0%,环比与上月持平。三亚新建住宅价格指数同比上涨59.6%,环比下降1.1%;新建商品住宅价格指数同比上涨59.6%,环比下降1.1%;新建普通住宅价格指数同比上涨61.8%,环比与上月持平。  房价松动或在年底开始出现     瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏接受采访时说,房价是由市场的供求关系决定的,而4月份的房产政策主要打击对象是投资炒房客。李洪敏说:“无论如何控制投机,市民住房需求量仍然很大    李洪敏还认为,虽然5月份开始加大了土地市场的供应,但是房源的供应需要至少5个月的时间周期,所以未来几个月的时间,房价降价的几率较小,房价的松动可能在年底出现。  “今年的宏观调控,主要是控制房价的飞速上涨,而不是让房价下跌。”李洪敏说。

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  • 2013-08

    27

  • 海南国际旅游岛获批3大海南板块投资前景一览

       《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布,该《意见》着力提高旅游业发展质量,打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系。综合媒体分析,本网归纳了海南部分个股的投资前景。  目前,海南板块的价值支点主要有三个,分别为地产、旅途和运输。      地产股方面,国际旅游岛的建设将直接推高房价与地价,因此,拥有土地资源重估优势的罗牛山等品种可继续跟踪。 罗牛山拥有的自有土地1万多亩中有近2000亩可供商用开发,历史成本较低,未来将为公司带来较为丰厚的收益,将坐享地产升值的红利。  旅游股方面,目前在海南拥有旅游业务或有免税业务的上市公司主要有首旅股份。前者拥有南山旅游风景区,业绩持续增长,符合价值投资的范畴;后者则拥有免税商店业务,在海南国际旅游岛的建设过程中,免税业务一直是亮点。  此外,酒店方面可关注生产保健酒的海南椰岛,主打产品椰岛鹿龟酒和椰岛海王酒,可作为馈赠佳品和地方特产,游客特别是国内游客的增长将有可能大幅提升其销量。同类公司还有包含酒店业务的罗顿发展,其最大亮点是拥有五星级涉外旅游饭店--金海岸罗顿大酒店,成为受海南国际旅游岛直接影响的最大受益者。       运输股方面,包括飞机航空运输,也包括海上运输,前者主要是海南航空、海航B,后者主要是指海峡股份,前者的优势在于低价,后者的优势在于新近上市且业绩持续稳定增长,而且拥有超募资金的优势。    此外,海南高速和海南航空,以及拥有重点优良景区资源的首旅股份和三特索道也值得关注。中国国旅具有行业领导地位的企业,下属子公司在海南地区开展免税业务具有政策先发和产业链优势。 

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  • 2013-08

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  • 高端豪宅进入新政潜伏期 伪豪宅被打回原形

      为了4月底的盛大开盘,位于东北四环某豪宅beplayer体育下载在京城连续造了一个月的声势。但新政的出台却改变了其原本信誓旦旦的开盘计划。  “由于现在处于房价调整的敏感期,所以我们撤回了预售许可证的申请。”该beplayer体育下载营销总监向记者透露,观望是他们目前的惟一策略。  但观望究竟何时结束,对于这位原本对beplayer体育下载上市有着良好规划的营销总监而言,看似遥遥无期。  高端豪宅进入新政“潜伏期”  根据北京中原市场研究部4月底对于5月新盘的预测,绝大部分开发商因为担忧后市而表示要加快开盘速度,尤其是高价盘。据当时数据显示,48%的预开盘beplayer体育下载超过3万元/平方米。在已基本确定开盘价格的39个beplayer体育下载中,有19个beplayer体育下载均价超过3万元/平方米。高价房开盘房源比例占到市场总提供房源量的30%。值得注意的是,包括长安八号、首创禧瑞都等高端住宅在内的超4万元/平方米豪宅beplayer体育下载就有6个。  但这一形势在5月份却急度逆转。根据北京房地产交易管理网数据,截止到5月19日,5月份新取证beplayer体育下载仅为11个,超过4万元/平方米的豪宅无一取证。  上述豪宅beplayer体育下载负责人对记者表示,目前超4万元/平方米豪宅取证属于敏感期。身为豪宅beplayer体育下载并不敢贸然取证,尽管先前已经规划好。  据中国不动产研究中心调查显示,受当前调控影响,多数开发商已调整销售计划和策略,32%的企业选择快进快出回笼资金;32%的企业选择积累土地;20%的企业决定加大持有型物业比重;12%的企业选择放缓开发销售步骤,相机而动。一些开发商及营销代理机构表示,近一阶段,在售楼盘的来电量、到访量都出现较明显的下滑,意向客户不确定性明显增强。来自市场的信息显示,一些高端beplayer体育下载销售已暂时放缓,如位于东北三环核心地带的红玺台和太阳公元两beplayer体育下载均推迟了后期房源开盘时间,进一步观望市场动向。但这些高端beplayer体育下载普遍表示不会降价。  伪豪宅正被打回原形“真伪豪宅的分水岭已开始显现。”专家预计,一些beplayer体育下载将在新政下蜕去豪宅的美丽外壳。有数据显示,一些此前领涨的区域板块价格已出现回调,包括燕郊、通州、大兴、房山等区域。一些产品价值一般的楼盘,前一阶段因受整体房价快速上涨,以及政府规划、轨道交通建设等政策利好等信息为噱头快速提价,将自身包装成豪宅高价叫卖,出现过快拉升的超涨现象。但随着购房者观望情绪上升,这些区域的一些beplayer体育下载已经开始降价销售。通州的K2·清水湾采取了开盘当天优惠4000元/ 平方米的促销方式;此外,还有一些去年销售过半的beplayer体育下载,干脆与房产经纪公司联合,将剩余房源包装成尾盘,以二手房的形式降价出售,以避免出现前期业主心态失衡所导致的“围攻”事件发生。  这些曾经借楼市高烧的东风将自己包装成“城市豪宅”鱼目混珠的beplayer体育下载,如今正在被打回原形。而根据目前的调控走势,这些beplayer体育下载的降价潮不过刚刚开始。  其实“伪豪宅”并不仅存在于周边城区,在京城繁华地段,一些烂尾工程也同样搭乘了楼市猛涨的快车,将昔日的“城市垃圾”包装成“地段豪宅”进行叫卖。大屯区域的金泉广场, 就是烂尾楼摇身一变为“豪宅”的典型案例。其在2009年借着同一区域地王的诞生,在不足3个月的时间里,将均价由不足1.5万元/平方米飙至2万元/平方米以上。众所周知,烂尾楼的改建并不简单,其规划建筑基本成型,能调整的部分少之又少,这样的beplayer体育下载能登堂入室成为“豪宅”,其反映出的正是楼市的不正常发展轨迹。如今,宏观调控力度加大,京城许多由烂尾工程改建的“伪豪宅”或暂停推广,或封盘以待时机,其遭受的重创可想而知,并极有可能在未来长时间内继续消沉。  专家预计,那些缺乏实质性价值支撑,在区域“地王”等虚拟利好的牵引下出现非理性超涨的beplayer体育下载,将会随着购买人群的理性回归,不得不调低价格面对亟须资金回笼的窘境。  豪宅市场进入僵持期在绝大部分业内人士看来,只要熬过新政,高端住宅价格走势将依旧坚挺。  尽管目前豪宅取证数量大幅减少,但协成机构副总裁王裕仁坚持认为,豪宅受新政影响有限。“首先,豪宅之所以价格比较高,是因为供应的稀缺性,以及地段、区域本身的高价值;其次,由于豪宅客户的购买力比较强,楼市转寒后虽然也会受到一定的影响,但波动远远没有普通住宅市场剧烈;最后,豪宅作为一种资产,保值增值性突出,在通胀预期严重的情况下,对于客户而言是一种非常好的抵御通胀的产品。政策打压的是投机客户而不是高端客户,所以对于豪宅而言未来的销售不成问题。”王裕仁认为。  北京中广信地产服务机构副总经理卞明也认为,以“高抛低吸”为目的的炒房者在北京房地产市场上所占比例最多不超过10%,目前北京高端beplayer体育下载购买者多为长线投资型业主。他们的投资趋于理性,不会受到市场恐慌气氛左右,对其持有的房产绝不会轻易出手。尤其房产并非其投资惟一途径,即使房价出现一定回调,也不会很快撤出抛盘。  但在目前市场上,豪宅市场表现并不乐观。尤其是别墅市场。  某别墅网监控数据显示,从新政出台的第二周以来,北京别墅市场成交持续下滑,5月第二周,北京别墅市场成交更首现量价齐跌。在某别墅网监控的93个beplayer体育下载中,仅有16个beplayer体育下载有成交,占17.2%。  “新政要抑制高房价,尽管豪宅受其稀缺性影响依旧坚挺,但也不可避免遭遇政策调整,在一段时间内,豪宅beplayer体育下载都将进入明显观望期。”上述推迟开盘beplayer体育下载营销总监对记者表示。  相关链接境外豪宅对内地买家蠢蠢欲动新政频出,北京住宅受限,却极大地鼓舞了国外以及中国香港等地豪宅beplayer体育下载的“士气”。  记者了解到,日前,来自马上西亚的某豪宅beplayer体育下载在北京举办了推介会。相关调查人士告诉记者,该beplayer体育下载区域相当于北京CBD的国贸区域,但价格却远远低于北京CBD核心区域,均价折合人民币仅为2.4万元/平方米。  除了马来西亚beplayer体育下载,来自美国的房地产销售代理美亚集团和美国房地产公司金门地产也开始在北京寻找买家。  美亚置业集团董事长梁健立向记者表示,从去年开始,就有很多中国炒房团去美国抄底。在他们看来,中国投资渠道十分有限,但中国却有大量的投资潜力值得挖掘。尤其是新政之下,住宅受限。  事实上,在一系列调控政策的作用下,内地房产市场被快速冰冻,的确有一部分内地炒家开始将目光瞄向了国外以及中国香港等地区。  近日将要来北京路演的香港置地集团公司香港区住宅物业主要负责人黎汉群介绍说:“在香港置地的上林客户中,大约有40%左右来自内地。”在黎汉群最近接待的客户中,更有60%都来自内地,这些人分别来自于北京、上海、广东、杭州等地。  业内人士认为,在楼市频遭调控的背景下,海外及中国香港豪宅在部分内地购房者看来仍具较大投资价值,如,海外豪宅具备永久居住权,中国香港豪宅最具吸引力的要素之一是“超过650万港元有资格申请移民”。

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  • 2013-08

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  • 10万平波浪形屋顶创世界之最 海南国际会展中心封顶

      6月10日,在海南国际会展中心主体工程施工现场,工人们正在冒着烈日完成最后一块钢结构的安装。 记者 张杰 摄       今天上午,备受关注的海南国际会展中心beplayer体育下载钢结构实现主体封顶。据悉,该beplayer体育下载按常规需要360天工期,但建设者仅用了120多天就提前完成了主体施工任务,创造了beplayer体育下载建设新的“海南速度”。   今天上午,记者登上离地面约20米高的屋顶,只见整个钢结构顶部犹如海浪般起伏,气势宏伟。  据悉,这一波浪形钢结构屋顶面积约10万平方米,为目前世界最大。该会展中心钢结构工程的网架和网壳均属双向弯扭结构,因此设计难度高,工作量大。  据介绍,此钢结构屋顶共需加工弧形弯管达7700根、双向弯扭钢板达1.9万余块、焊接钢球达2.8万多个。   不仅如此,由于工程结构特点和运输条件的限制,其吊装分块无法在工厂预制、预拼,现场231榀吊装分块均需在现场进行散件拼装,无形中增大了工作量。   然而,就是在这种条件下,上千名建设者克服了一个又一个困难,提前完成了任务。同时,该beplayer体育下载没有放松安全管理,不仅使钢结构施工各项技术指标检测合格率为100%,而且,目前整个施工实现了“零伤亡”和“零事故”。 据介绍,beplayer体育下载钢结构封顶后,将进行屋顶防水、保温、GRC面层及屋内消防、供排水、供电、通信、配房等施工,明年2月底前完成全部工程后开始进行设备调试,计划明年6月20日交付使用。 

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